신기모란1차
대구광역시 동구 신기동 · 1987년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 6,600만원 | 560만원 | 2건 |
| 40㎡12평 | 6,300만원 | 527만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 527만원, 지역 중위 945만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 -5.9% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1987년 준공, 약 39년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
신기모란1차 아파트는 1987년 준공된 노후 단지로, 최근 중개거래 기준 매매가가 6,300만원입니다. 이는 지역 중위 평단가 945만원과 비교해 평단가가 527만원으로 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 9,600만원 대비 약 3,300만원 낮은 수준이라 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세가 5.9% 하락했고 거래 건수가 3건에 불과해, 현재 가격이 시장의 확고한 흐름이라기보다는 거래 빈도가 낮은 상황에서 형성된 값일 가능성이 있습니다. 이 수치들은 참고용 추정치이며, 실제 매매 시 추가 확인이 필요하고 투자 판단의 근거로 삼기에는 한계가 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.24 | 39.51㎡12평 | 5층 | 6,300만원 |
| 26.04.30 | 38.97㎡12평 | 5층 | 6,600만원 |
| 26.04.30 | 38.97㎡12평 | 5층 | 6,600만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신기모란1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신기모란1차의 최근 매매 실거래가는 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신기모란1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,600만원으로, 현재 실거래가가 약 3,300만원 낮습니다.
신기모란1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 6,600만원, 40㎡(12평) 6,300만원 입니다. 평단가는 약 527만원입니다.
신기모란1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신기모란1차은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신기모란1차은 몇 년에 준공됐나요?
신기모란1차은 1987년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.