방촌청구타운
대구광역시 동구 방촌동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 1억원 1억원 ~ 1억 2,000만원 | 389만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 389만원, 지역 중위 945만원 대비 59% 낮음
실거래가 대비 기대가격 52% 여유(저렴)
최근 3개월 -16.7% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 1억원으로, 평단가가 389만원에 불과해 지역 중위 평단가(945만원)의 절반에도 미치지 못합니다. 준공연도(1992년)를 감안해 연식 보정을 한 기대가격(2억 629만원)과 비교하면 약 1억 629만원이 더 저렴해 강한 저평가로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 16.7% 하락했고 거래건수가 2건에 불과해 시장 자체가 매우 위축된 상태라는 점을 고려해야 합니다. 대표 거래가 중개거래이므로 실제 시장가로 볼 수는 있으나, 거래가 적은 상황에서 단일 거래가격이 전체 단지의 가치를 대표하기엔 한계가 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 84.9㎡26평 | 4층 | 1억원 |
| 26.04.01 | 84.9㎡26평 | 4층 | 1억 2,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 10위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
방촌청구타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방촌청구타운의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방촌청구타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 629만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 629만원 낮습니다.
방촌청구타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 1억원 입니다. 평단가는 약 389만원입니다.
방촌청구타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방촌청구타운은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 10위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방촌청구타운은 몇 년에 준공됐나요?
방촌청구타운은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.