e편한세상남산
대구광역시 중구 남산동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 500만원 5억 500만원 ~ 5억 7,700만원 | 2,783만원 | 15건 |
| 85㎡26평 | 6억 4,500만원 6억 4,500만원 ~ 6억 6,000만원 | 2,513만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,783만원, 지역 중위 1,771만원 대비 57% 높음
실거래가 대비 기대가격 48% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.2% 상승
최근 실거래 17건 (중개 17건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트는 최근 중개거래 기준 5억 500만원에 거래되었고, 평단가가 2,783만원으로 지역 중위 평단가(1,771만원)보다 약 57% 높습니다. 준공 2020년의 연식 보정을 거친 기대가격(3억 4,065만원)과 비교하면 약 1억 6,435만원 더 비싼 수준이라 저평가 스코어는 0점으로 강한 고평가로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 +1.2% 상승했고 거래가 17건으로 활발한 점은 수요가 존재한다는 신호로 볼 수 있습니다. 이 수치만 보면 현재 가격은 지역 평균 대비 프리미엄이 크게 붙은 상태이며, 연식 대비 가격이 시장 기대치를 상당히 웃돌고 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매 시 추가적인 검증이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 59.9875㎡18평 | 3층 | 5억 500만원 |
| 26.08.15 | 59.9875㎡18평 | 18층 | 5억 7,000만원 |
| 26.08.12 | 84.8603㎡26평 | 3층 | 6억 4,500만원 |
| 26.08.08 | 59.9875㎡18평 | 14층 | 5억 7,500만원 |
| 26.08.01 | 59.9875㎡18평 | 19층 | 5억 7,700만원 |
| 26.07.15 | 59.9875㎡18평 | 16층 | 5억 7,000만원 |
| 26.06.13 | 59.9875㎡18평 | 11층 | 5억 4,900만원 |
| 26.06.07 | 59.9875㎡18평 | 11층 | 5억 4,700만원 |
| 26.06.07 | 59.9875㎡18평 | 24층 | 5억 5,800만원 |
| 26.06.06 | 59.9875㎡18평 | 20층 | 5억 4,800만원 |
| 26.06.03 | 59.9875㎡18평 | 9층 | 5억 3,500만원 |
| 26.05.22 | 84.8603㎡26평 | 11층 | 6억 6,000만원 |
| 26.05.08 | 59.9875㎡18평 | 13층 | 5억 3,700만원 |
| 26.05.07 | 59.9875㎡18평 | 21층 | 5억 4,000만원 |
| 26.04.11 | 59.9875㎡18평 | 19층 | 5억 4,200만원 |
| 26.04.08 | 59.9875㎡18평 | 15층 | 5억 4,800만원 |
| 26.04.07 | 59.9875㎡18평 | 22층 | 5억 4,800만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 58개 단지 중 48위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청라언덕역서한포레스트 2022년 준공 | 7억원 | 2,723만원 | 0 |
| 남산자이하늘채 2022년 준공 | 7억 3,000만원 | 2,850만원 | 0 |
| 더샵리비테르1차 2022년 준공 | 5억 2,000만원 | 2,870만원 | 0 |
| 힐스테이트대구역 2023년 준공 | 7억 3,000만원 | 2,839만원 | 0 |
자주 묻는 질문
e편한세상남산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
e편한세상남산의 최근 매매 실거래가는 5억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
e편한세상남산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 4,065만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
e편한세상남산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 500만원, 85㎡(26평) 6억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 2,783만원입니다.
e편한세상남산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
e편한세상남산은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 58개 단지 중 48위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
e편한세상남산은 몇 년에 준공됐나요?
e편한세상남산은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.