남산자이하늘채
대구광역시 중구 남산동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 6억 200만원 4억 8,500만원 ~ 6억 200만원 | 3,362만원 | 17건 |
| 75㎡23평 | 6억 8,500만원 6억 6,000만원 ~ 6억 9,000만원 | 3,032만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 7억 1,800만원 6억 5,100만원 ~ 8억 3,000만원 | 2,804만원 | 21건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,362만원, 지역 중위 1,751만원 대비 92% 높음
실거래가 대비 기대가격 67% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.3% 상승
최근 실거래 41건 (중개 40건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 41건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
남산자이하늘채는 평단가가 3,362만원으로 지역 중위 평단가 1,751만원의 약 두 배 수준이며, 연식 보정 기대가격 3억 6,059만원과 비교해도 실제 거래가가 2억 4,141만원 높아 수치상 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1.3%로 완만한 상승을 보이고 있고, 최근 거래 41건 중 40건이 중개거래로 실제 시장에서 거래가 형성되고 있다는 점은 가격 수준이 단순 착시가 아님을 시사합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어 현재 가격이 기대가격 대비 상당히 앞서 있는 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 41건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 59.1983㎡18평 | 5층 | 6억 200만원 |
| 26.10.09 | 84.6611㎡26평 | 18층 | 7억 1,800만원 |
| 26.09.29 | 59.1983㎡18평 | 12층 | 5억 9,700만원 |
| 26.09.29 | 84.8948㎡26평 | 3층 | 7억 5,000만원 |
| 26.09.28 | 59.1983㎡18평 | 2층 | 5억 3,700만원 |
| 26.09.19 | 59.1983㎡18평 | 3층 | 5억 7,700만원 |
| 26.09.17 | 84.6611㎡26평 | 3층 | 6억 8,500만원 |
| 26.09.13 | 74.6816㎡23평 | 30층 | 6억 8,500만원 |
| 26.09.10 | 84.8948㎡26평 | 24층 | 8억 2,700만원 |
| 26.09.09 | 59.1983㎡18평 | 22층 | 5억 9,000만원 |
| 26.09.09 | 84.8948㎡26평 | 22층 | 7억 9,800만원 |
| 26.09.08 | 74.6816㎡23평 | 16층 | 6억 9,000만원 |
| 26.09.06 | 59.1983㎡18평 | 16층 | 5억 9,150만원 |
| 26.08.29 | 84.6611㎡26평 | 24층 | 7억 3,000만원 |
| 26.08.24 | 84.6611㎡26평 | 8층 | 7억 1,400만원 |
| 26.08.22 | 84.6611㎡26평 | 11층 | 7억 4,800만원 |
| 26.08.13 | 84.8948㎡26평 | 3층 | 7억 500만원 |
| 26.08.12 | 84.8948㎡26평 | 28층 | 8억 3,000만원 |
| 26.07.17 | 84.8948㎡26평 | 4층 | 7억 4,100만원 |
| 26.07.17 | 84.6611㎡26평 | 30층 | 7억 1,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 59개 단지 중 58위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청라힐스자이 2023년 준공 | 10억 300만원 | 3,268만원 | 0 |
| e편한세상남산 2020년 준공 | 5억 9,000만원 | 3,251만원 | 0 |
| 남산롯데캐슬센트럴스카이 2021년 준공 | 9억 2,500만원 | 3,600만원 | 0 |
| 빌리브프리미어 2023년 준공 | 9억 7,000만원 | 3,068만원 | 0 |
자주 묻는 질문
남산자이하늘채 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남산자이하늘채의 최근 매매 실거래가는 6억 200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남산자이하늘채은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,059만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
남산자이하늘채 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 6억 200만원, 75㎡(23평) 6억 8,500만원, 85㎡(26평) 7억 1,800만원 입니다. 평단가는 약 3,362만원입니다.
남산자이하늘채 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 41건입니다 (그중 중개거래 40건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남산자이하늘채은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 59개 단지 중 58위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남산자이하늘채은 몇 년에 준공됐나요?
남산자이하늘채은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.