남산역화성파크드림
대구광역시 중구 남산동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 3억 7,400만원 3억 3,900만원 ~ 3억 9,000만원 | 2,089만원 | 5건 |
| 84㎡25평 | 4억 4,700만원 4억 4,700만원 ~ 4억 7,900만원 | 1,755만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 4억 6,900만원 4억 2,800만원 ~ 4억 9,000만원 | 1,827만원 | 9건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,827만원, 지역 중위 1,771만원 대비 3% 높음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 +2.3% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,827만원으로 지역 중위 평단가 1,771만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 4억 8,186만원 대비 실제 실거래가는 4억 6,900만원으로 약 1,286만원 낮게 형성되어 있습니다. 다만 저평가 스코어가 55/100으로 적정 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세 추세가 +2.3%로 완만한 상승 흐름을 보이며, 최근 거래건수도 18건(중개거래 17건)으로 거래가 어느 정도 이뤄지고 있는 편입니다. 즉 단순히 기대가격보다 낮다는 이유만으로 뚜렷한 저평가라고 보기는 어렵고, 지역 평균보다 높은 평단가와 적정 수준의 저평가 스코어가 함께 나타난 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.30 | 84.8538㎡26평 | 4층 | 4억 6,900만원 |
| 26.08.26 | 84.6725㎡26평 | 2층 | 4억 2,800만원 |
| 26.08.22 | 59.195㎡18평 | 7층 | 3억 7,400만원 |
| 26.08.12 | 59.195㎡18평 | 9층 | 3억 7,400만원 |
| 26.07.29 | 84.2108㎡25평 | 4층 | 4억 4,700만원 |
| 26.07.11 | 84.6725㎡26평 | 15층 | 4억 9,000만원 |
| 26.07.11 | 59.195㎡18평 | 13층 | 3억 9,000만원 |
| 26.07.04 | 59.195㎡18평 | 2층 | 3억 3,900만원 |
| 26.06.29 | 84.6725㎡26평 | 12층 | 4억 6,200만원 |
| 26.06.24 | 84.6725㎡26평 | 4층 | 4억 4,800만원 |
| 26.05.30 | 84.8538㎡26평 | 17층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.27 | 84.8538㎡26평 | 3층 | 4억 3,700만원 |
| 26.05.27 | 84.6725㎡26평 | 5층 | 4억 3,300만원 |
| 26.05.15 | 84.2108㎡25평 | 11층 | 4억 7,500만원 |
| 26.05.02 | 84.2108㎡25평 | 19층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.01 | 84.6725㎡26평직거래 | 17층 | 4억 7,000만원 |
| 26.04.22 | 84.2108㎡25평 | 11층 | 4억 7,900만원 |
| 26.04.04 | 59.195㎡18평 | 12층 | 3억 9,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 58개 단지 중 31위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대봉태왕아너스 2015년 준공 | 4억 3,600만원 | 1,848만원 | 41 |
| 극동스타클래스남산 2014년 준공 | 4억 5,700만원 | 1,781만원 | 49 |
| 대구역센트럴대원칸타빌 2024년 준공 | 4억 7,000만원 | 1,833만원 | 70 |
| 청라힐지웰더센트로 2023년 준공 | 3억 8,500만원 | 1,749만원 | 78 |
자주 묻는 질문
남산역화성파크드림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남산역화성파크드림의 최근 매매 실거래가는 4억 6,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남산역화성파크드림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 55점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,186만원으로, 현재 실거래가가 약 1,286만원 낮습니다.
남산역화성파크드림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 3억 7,400만원, 84㎡(25평) 4억 4,700만원, 85㎡(26평) 4억 6,900만원 입니다. 평단가는 약 1,827만원입니다.
남산역화성파크드림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남산역화성파크드림은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 58개 단지 중 31위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남산역화성파크드림은 몇 년에 준공됐나요?
남산역화성파크드림은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.