테넌바움294
부산광역시 수영구 민락동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 15억 6,000만원 9억 3,000만원 ~ 15억 6,000만원 | 6,094만원 | 47건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 6,094만원, 지역 중위 1,699만원 대비 259% 높음
실거래가 대비 기대가격 212% 초과(비쌈)
최근 3개월 -9.5% 하락
최근 실거래 47건 (중개 1건 · 직거래 46건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 47건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
테넌바움294는 평단가가 6,094만원으로, 지역 중위 평단가 1,699만원의 약 3.6배에 달하며 연식 보정 기대가격 5억 16만원보다도 10억 5,984만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 강한 고평가로 분류됩니다. 다만 최근 거래 47건 중 대표 시세로 삼은 거래가 중개거래 1건뿐이라, 이 가격이 시장 전체를 반영한 시세인지 판단하기에는 근거가 매우 제한적입니다. 최근 3개월 추세가 -9.5%로 하락 중이라는 점을 감안하면, 현재 가격이 조정 국면에 있을 가능성도 함께 고려해야 합니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 47건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.6239㎡26평직거래 | 2층 | 9억 4,000만원 |
| 26.08.21 | 84.754㎡26평직거래 | 14층 | 10억 7,000만원 |
| 26.08.19 | 84.8081㎡26평직거래 | 13층 | 9억 3,000만원 |
| 26.08.17 | 84.6239㎡26평직거래 | 13층 | 10억 2,000만원 |
| 26.08.15 | 84.8081㎡26평직거래 | 28층 | 11억 6,000만원 |
| 26.08.03 | 84.6239㎡26평직거래 | 3층 | 9억 5,000만원 |
| 26.08.01 | 84.6239㎡26평직거래 | 2층 | 9억 4,000만원 |
| 26.07.31 | 84.6239㎡26평직거래 | 34층 | 14억 9,000만원 |
| 26.07.31 | 84.6239㎡26평직거래 | 29층 | 13억 6,500만원 |
| 26.07.28 | 84.6239㎡26평직거래 | 8층 | 9억 8,000만원 |
| 26.07.22 | 84.6239㎡26평직거래 | 2층 | 9억 4,000만원 |
| 26.07.19 | 84.6239㎡26평직거래 | 23층 | 12억원 |
| 26.07.18 | 84.6239㎡26평직거래 | 3층 | 9억 5,000만원 |
| 26.07.13 | 84.8081㎡26평직거래 | 25층 | 10억 7,000만원 |
| 26.07.05 | 84.8081㎡26평직거래 | 32층 | 12억 6,000만원 |
| 26.06.29 | 84.6239㎡26평직거래 | 7층 | 9억 7,000만원 |
| 26.06.27 | 84.754㎡26평직거래 | 21층 | 11억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 84.754㎡26평직거래 | 31층 | 13억 4,500만원 |
| 26.06.26 | 84.6239㎡26평직거래 | 2층 | 9억 4,000만원 |
| 26.06.26 | 84.6239㎡26평직거래 | 3층 | 9억 5,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 95위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 남천자이 2023년 준공 | 12억 8,000만원 | 5,643만원 | 0 |
| 더샵남천프레스티지 2022년 준공 | 11억 9,000만원 | 4,676만원 | 0 |
| 광안KCC스위첸하버뷰 2021년 준공 | 5억 7,000만원 | 4,773만원 | 0 |
| e편한세상오션테라스3단지 2020년 준공 | 22억원 | 4,518만원 | 0 |
자주 묻는 질문
테넌바움294 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
테넌바움294의 최근 매매 실거래가는 15억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
테넌바움294은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 16만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
테넌바움294 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 15억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 6,094만원입니다.
테넌바움294 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 47건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
테넌바움294은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 148개 단지 중 95위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
테넌바움294은 몇 년에 준공됐나요?
테넌바움294은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.