남천자이
부산광역시 수영구 남천동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 10억 3,700만원 | 5,717만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 13억원 12억 3,500만원 ~ 13억원 | 5,731만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 17억 7,000만원 14억원 ~ 17억 7,000만원 | 6,884만원 | 8건 |
| 115㎡35평 | 18억원 | 5,156만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,156만원, 지역 중위 1,786만원 대비 189% 높음
실거래가 대비 기대가격 151% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.7% 상승
최근 실거래 15건 (중개 15건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
남천자이의 평단가는 5,156만원으로, 지역 중위 평단가 1,786만원의 약 2.9배 수준입니다. 연식 보정 기대가격이 7억 1,709만원인데 실제 실거래가는 18억원으로, 기대가격 대비 약 10억 8,291만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 +2.7%로 상승세이나 거래 15건 모두 중개거래로 확인됩니다. 다만 이 수치는 주어진 데이터만을 바탕으로 한 추정이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 115.4169㎡35평 | 8층 | 18억원 |
| 26.09.19 | 59.9606㎡18평 | 16층 | 10억 3,700만원 |
| 26.09.11 | 74.9933㎡23평 | 25층 | 13억원 |
| 26.09.05 | 84.9919㎡26평 | 23층 | 17억 7,000만원 |
| 26.09.04 | 74.9825㎡23평 | 24층 | 12억 8,000만원 |
| 26.08.29 | 74.9825㎡23평 | 27층 | 12억 8,000만원 |
| 26.08.22 | 84.9919㎡26평 | 24층 | 17억 4,000만원 |
| 26.08.22 | 84.9852㎡26평 | 26층 | 15억 5,000만원 |
| 26.07.06 | 84.9932㎡26평 | 14층 | 14억 9,000만원 |
| 26.06.20 | 84.9932㎡26평 | 22층 | 15억 9,500만원 |
| 26.06.13 | 74.9825㎡23평 | 10층 | 12억 3,500만원 |
| 26.06.08 | 84.985㎡26평 | 24층 | 14억 6,000만원 |
| 26.05.27 | 84.9919㎡26평 | 9층 | 16억 5,000만원 |
| 26.05.13 | 74.9957㎡23평 | 29층 | 12억 5,500만원 |
| 26.05.06 | 84.9919㎡26평 | 3층 | 14억원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 134위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 더샵남천프레스티지 2022년 준공 | 9억 8,500만원 | 5,502만원 | 0 |
| 테넌바움294 2023년 준공 | 12억원 | 4,688만원 | 0 |
| 남천금호어울림더비치 2019년 준공 | 15억 8,000만원 | 4,977만원 | 0 |
| 광안KCC스위첸하버뷰 2021년 준공 | 5억 4,000만원 | 4,420만원 | 0 |
자주 묻는 질문
남천자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남천자이의 최근 매매 실거래가는 18억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남천자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 1,709만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
남천자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 10억 3,700만원, 75㎡(23평) 13억원, 85㎡(26평) 17억 7,000만원, 115㎡(35평) 18억원 입니다. 평단가는 약 5,156만원입니다.
남천자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남천자이은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 134위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남천자이은 몇 년에 준공됐나요?
남천자이은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.