광안KCC스위첸하버뷰
부산광역시 수영구 민락동 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 5억 7,000만원 | 4,773만원 | 1건 |
| 40㎡12평 | 5억 4,000만원 4억 8,000만원 ~ 5억 4,000만원 | 4,420만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,420만원, 지역 중위 1,786만원 대비 147% 높음
실거래가 대비 기대가격 115% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.9% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,420만원으로, 지역 중위 평단가 1,786만원의 약 2.5배 수준입니다. 연식 보정 기대가격이 2억 5,091만원인데 실제 실거래가는 5억 4,000만원으로 약 2억 8,909만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 +0.9%로 소폭 상승 중이나 거래건수는 6건에 그쳐 가격 수준을 뒷받침할 만큼 거래가 충분히 누적됐다고 보기는 어렵습니다. 다만 대표 시세가 중개거래 기준이라는 점은 감안하되, 이 수치만으로 향후 방향을 단정할 수는 없으며 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.08 | 40.3845㎡12평 | 12층 | 5억 4,000만원 |
| 26.09.05 | 40.3845㎡12평 | 5층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.18 | 39.4823㎡12평 | 15층 | 5억 7,000만원 |
| 26.07.03 | 40.3845㎡12평 | 6층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.02 | 40.3845㎡12평 | 15층 | 5억 2,800만원 |
| 26.06.19 | 40.3845㎡12평 | 18층 | 4억 8,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 125위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| e편한세상오션테라스3단지 2020년 준공 | 22억원 | 4,518만원 | 0 |
| 테넌바움294 2023년 준공 | 12억원 | 4,688만원 | 0 |
| e편한세상오션테라스4단지 2020년 준공 | 10억원 | 3,892만원 | 0 |
| 남천금호어울림더비치 2019년 준공 | 15억 8,000만원 | 4,977만원 | 0 |
자주 묻는 질문
광안KCC스위첸하버뷰 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
광안KCC스위첸하버뷰의 최근 매매 실거래가는 5억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
광안KCC스위첸하버뷰은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,091만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
광안KCC스위첸하버뷰 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 5억 7,000만원, 40㎡(12평) 5억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 4,420만원입니다.
광안KCC스위첸하버뷰 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
광안KCC스위첸하버뷰은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 125위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
광안KCC스위첸하버뷰은 몇 년에 준공됐나요?
광안KCC스위첸하버뷰은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.