경남
부산광역시 연제구 연산동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 2억 1,500만원 1억 9,200만원 ~ 2억 1,500만원 | 963만원 | 3건 |
| 83㎡25평 | 2억 3,050만원 2억 1,600만원 ~ 2억 3,050만원 | 917만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 963만원, 지역 중위 1,348만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가 963만원으로 지역 중위 평단가 1,348만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 5,586만원과 비교해도 약 4,086만원 낮게 거래되고 있어 저평가 스코어 82점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있어, 낮은 가격이 곧바로 상승 여력으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 최근 거래 5건이 모두 중개거래이고 직거래나 토지임대부 단지가 아니라는 점에서, 이 가격은 시장에서 형성된 실제 거래로 볼 수 있습니다. 이는 어디까지나 수치 기반 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.25 | 73.82㎡22평 | 6층 | 2억 1,500만원 |
| 26.08.20 | 83.08㎡25평 | 11층 | 2억 3,050만원 |
| 26.08.12 | 83.08㎡25평 | 4층 | 2억 1,600만원 |
| 26.07.10 | 73.82㎡22평 | 15층 | 1억 9,300만원 |
| 26.06.25 | 73.82㎡22평 | 4층 | 1억 9,200만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
경남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
경남의 최근 매매 실거래가는 2억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
경남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 82점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,586만원으로, 현재 실거래가가 약 4,086만원 낮습니다.
경남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 2억 1,500만원, 83㎡(25평) 2억 3,050만원 입니다. 평단가는 약 963만원입니다.
경남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
경남은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 148개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
경남은 몇 년에 준공됐나요?
경남은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.