다뉴브
부산광역시 연제구 거제동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 2억 3,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 4,400만원 | 1,032만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 300만원 | 1,180만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,032만원, 지역 중위 1,327만원 대비 22% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 여유(저렴)
최근 3개월 -9.8% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
다뉴브는 1993년 준공된 단지로, 최근 매매 실거래가가 2억 3,000만원이며 평단가는 1,032만원입니다. 이는 지역 중위 평단가 1,327만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 5,131만원과 비교하면 약 2,131만원 저렴한 수준으로 계산되어 저평가 스코어 67점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -9.8%로 하락 중이고 거래건수도 3건에 그쳐, 이 저평가 갭이 단기 하락세를 반영한 결과일 수 있다는 점은 감안하셔야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.11 | 73.653㎡22평 | 4층 | 2억 3,000만원 |
| 26.08.24 | 73.653㎡22평 | 6층 | 2억 4,400만원 |
| 26.06.16 | 84.9㎡26평 | 22층 | 3억 300만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 162개 단지 중 49위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
다뉴브 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다뉴브의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다뉴브은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 67점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,131만원으로, 현재 실거래가가 약 2,131만원 낮습니다.
다뉴브 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 2억 3,000만원, 85㎡(26평) 3억 300만원 입니다. 평단가는 약 1,032만원입니다.
다뉴브 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다뉴브은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 162개 단지 중 49위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다뉴브은 몇 년에 준공됐나요?
다뉴브은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.