엘크루솔마레
부산광역시 강서구 명지동 · 2014년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22평 | 3억원 | 1,364만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 4억 3,500만원 3억 500만원 ~ 4억 3,500만원 | 1,692만원 | 11건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,692만원, 지역 중위 1,559만원 대비 9% 높음
실거래가 대비 기대가격 9% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.2% 상승
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
2014년 준공, 약 12년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
엘크루솔마레는 평단가 1,692만원으로 지역 중위 평단가 1,559만원보다 약 8.5% 높습니다. 연식 보정 기대가격 4억 77만원과 비교하면 실제 거래가는 3,423만원 더 비싼 수준이라, 수치상으로는 고평가 쪽으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.2% 상승했고 거래 12건 중 11건이 중개거래라 가격이 실제 시장에서 형성된 것으로 보이나, 이는 단기 추세일 뿐 향후 방향을 보장하지는 않습니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 84.981㎡26평 | 9층 | 4억 3,500만원 |
| 26.10.04 | 84.9935㎡26평 | 3층 | 3억 7,800만원 |
| 26.10.03 | 72.713㎡22평 | 5층 | 3억원 |
| 26.09.19 | 84.987㎡26평 | 3층 | 3억 2,000만원 |
| 26.09.19 | 84.987㎡26평 | 10층 | 3억 4,000만원 |
| 26.09.08 | 84.987㎡26평 | 3층 | 3억 4,500만원 |
| 26.08.22 | 84.987㎡26평 | 10층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.31 | 84.987㎡26평 | 9층 | 3억 8,000만원 |
| 26.06.27 | 84.987㎡26평 | 2층 | 3억 500만원 |
| 26.06.17 | 84.981㎡26평직거래 | 7층 | 3억 6,000만원 |
| 26.06.06 | 84.981㎡26평 | 3층 | 3억 6,000만원 |
| 26.06.06 | 84.987㎡26평 | 10층 | 3억 8,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 42개 단지 중 31위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 2015년 준공 | 4억 3,000만원 | 1,687만원 | 34 |
| 명지대방노블랜드오션뷰1차 2015년 준공 | 4억 1,900만원 | 1,631만원 | 41 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 2016년 준공 | 3억원 | 1,653만원 | 50 |
| 명지대방노블랜드오션뷰2차 2016년 준공 | 4억 5,000만원 | 1,750만원 | 38 |
자주 묻는 질문
엘크루솔마레 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
엘크루솔마레의 최근 매매 실거래가는 4억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
엘크루솔마레은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 33점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 77만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
엘크루솔마레 평형별 시세는 어떻게 되나요?
73㎡(22평) 3억원, 85㎡(26평) 4억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 1,692만원입니다.
엘크루솔마레 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
엘크루솔마레은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 42개 단지 중 31위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
엘크루솔마레은 몇 년에 준공됐나요?
엘크루솔마레은 2014년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.