명지더웨스턴
부산광역시 강서구 명지동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 2억 8,000만원 2억 8,000만원 ~ 3억 8,600만원 | 1,240만원 | 14건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 500만원 4억 500만원 ~ 4억 5,700만원 | 1,582만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,240만원, 지역 중위 1,489만원 대비 17% 낮음
실거래가 대비 기대가격 21% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.8% 하락
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
명지더웨스턴은 평단가가 1,240만원으로 지역 중위 평단가 1,489만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 3억 5,627만원과 최근 실거래가 2억 8,000만원 사이에 약 7,627만원의 갭이 있어 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.8%로 약세이고, 저평가 스코어 93점은 현재 가격이 기대가격에 못 미친다는 계산 결과일 뿐 그 차이가 곧바로 해소된다는 뜻은 아닙니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래도 20건 중 19건이 중개거래라서, 적어도 이 가격은 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 74.62㎡23평 | 7층 | 2억 8,000만원 |
| 26.08.29 | 74.62㎡23평 | 13층 | 3억 7,500만원 |
| 26.08.29 | 74.62㎡23평 | 16층 | 3억 8,000만원 |
| 26.08.26 | 84.61㎡26평 | 3층 | 4억 500만원 |
| 26.08.17 | 74.62㎡23평 | 2층 | 3억 3,700만원 |
| 26.08.04 | 74.62㎡23평 | 13층 | 3억 7,800만원 |
| 26.07.28 | 74.62㎡23평 | 12층 | 3억 8,600만원 |
| 26.07.25 | 74.8㎡23평 | 18층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.18 | 84.61㎡26평 | 9층 | 4억 3,000만원 |
| 26.07.03 | 74.62㎡23평 | 14층 | 3억 6,500만원 |
| 26.06.15 | 74.62㎡23평 | 20층 | 3억 7,800만원 |
| 26.06.10 | 74.62㎡23평 | 7층 | 3억 7,900만원 |
| 26.05.29 | 74.8㎡23평직거래 | 8층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.25 | 84.61㎡26평 | 16층 | 4억 5,700만원 |
| 26.05.09 | 84.61㎡26평 | 7층 | 4억 3,500만원 |
| 26.05.01 | 84.56㎡26평 | 12층 | 4억 2,500만원 |
| 26.04.28 | 84.61㎡26평 | 10층 | 4억 2,000만원 |
| 26.04.21 | 74.62㎡23평 | 16층 | 3억 8,500만원 |
| 26.04.20 | 74.8㎡23평 | 13층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.07 | 74.62㎡23평 | 7층 | 3억 5,300만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 39개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 명지오션시티한신휴플러스 2014년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 88 |
| 우창더뷰 2019년 준공 | 2억 3,250만원 | 1,119만원 | 100 |
| 엘크루솔마레 2014년 준공 | 3억 4,500만원 | 1,342만원 | 70 |
| 명지화전우방아이유쉘 2020년 준공 | 1억 9,500만원 | 1,077만원 | 100 |
자주 묻는 질문
명지더웨스턴 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명지더웨스턴의 최근 매매 실거래가는 2억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명지더웨스턴은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 93점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,627만원으로, 현재 실거래가가 약 7,627만원 낮습니다.
명지더웨스턴 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 2억 8,000만원, 85㎡(26평) 4억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,240만원입니다.
명지더웨스턴 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명지더웨스턴은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 39개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명지더웨스턴은 몇 년에 준공됐나요?
명지더웨스턴은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.