명지더웨스턴
부산광역시 강서구 명지동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 3억 5,200만원 2억 8,000만원 ~ 3억 8,600만원 | 1,559만원 | 20건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 500만원 4억 500만원 ~ 4억 5,700만원 | 1,582만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,559만원, 지역 중위 1,559만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 여유(저렴)
최근 3개월 -5.6% 하락
최근 실거래 26건 (중개 24건 · 직거래 2건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 26건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
명지더웨스턴은 평단가가 지역 중위 평단가와 동일한 1,559만원으로, 연식 보정 기대가격(3억 7,302만원) 대비 약 2,102만원 낮은 3억 5,200만원에 거래되어 저평가 스코어 61점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -5.6%로 하락 중이고 거래건수는 26건(중개거래 24건)으로 대표 시세가 중개거래 기준이라는 점에서, 이 갭이 단기 하락세를 반영한 것인지 실제 저평가인지는 추가 확인이 필요합니다. 즉 현재 수치는 연식 대비 가격이 지역 중위 수준에 머물며 기대가격보다 다소 낮다는 정도의 신호입니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 26건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 74.62㎡23평 | 6층 | 3억 5,200만원 |
| 26.10.19 | 74.8㎡23평 | 1층 | 3억 6,000만원 |
| 26.10.16 | 84.61㎡26평직거래 | 14층 | 4억 2,000만원 |
| 26.10.10 | 74.62㎡23평 | 2층 | 3억 2,600만원 |
| 26.10.10 | 74.62㎡23평 | 4층 | 3억 5,000만원 |
| 26.10.09 | 74.62㎡23평 | 9층 | 3억 6,500만원 |
| 26.10.03 | 74.62㎡23평 | 14층 | 3억 7,000만원 |
| 26.09.15 | 74.62㎡23평 | 1층 | 3억 2,000만원 |
| 26.09.12 | 74.62㎡23평 | 4층 | 3억 4,800만원 |
| 26.09.12 | 74.62㎡23평 | 6층 | 3억 6,000만원 |
| 26.09.03 | 74.62㎡23평 | 7층 | 2억 8,000만원 |
| 26.08.29 | 74.62㎡23평 | 13층 | 3억 7,500만원 |
| 26.08.29 | 74.62㎡23평 | 16층 | 3억 8,000만원 |
| 26.08.26 | 84.61㎡26평 | 3층 | 4억 500만원 |
| 26.08.17 | 74.62㎡23평 | 2층 | 3억 3,700만원 |
| 26.08.04 | 74.62㎡23평 | 13층 | 3억 7,800만원 |
| 26.07.28 | 74.62㎡23평 | 12층 | 3억 8,600만원 |
| 26.07.25 | 74.8㎡23평 | 18층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.18 | 84.61㎡26평 | 9층 | 4억 3,000만원 |
| 26.07.03 | 74.62㎡23평 | 14층 | 3억 6,500만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 42개 단지 중 19위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 스위트팰리스 2018년 준공 | 4억원 | 1,558만원 | 61 |
| 명지협성휴포레 2016년 준공 | 2억 6,300만원 | 1,601만원 | 56 |
| 명지2차금강펜테리움센트럴파크 2016년 준공 | 3억 2,500만원 | 1,612만원 | 55 |
| 부산명지중흥S-클래스에듀오션 2018년 준공 | 3억 4,800만원 | 1,701만원 | 44 |
자주 묻는 질문
명지더웨스턴 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명지더웨스턴의 최근 매매 실거래가는 3억 5,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명지더웨스턴은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 61점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,302만원으로, 현재 실거래가가 약 2,102만원 낮습니다.
명지더웨스턴 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 3억 5,200만원, 85㎡(26평) 4억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,559만원입니다.
명지더웨스턴 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 26건입니다 (그중 중개거래 24건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명지더웨스턴은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 42개 단지 중 19위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명지더웨스턴은 몇 년에 준공됐나요?
명지더웨스턴은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.