만덕2주공
부산광역시 북구 만덕동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 1억 4,850만원 | 990만원 | 1건 |
| 59㎡18평 | 1억 9,800만원 | 1,109만원 | 1건 |
| 84㎡25평 | 2억원 2억원 ~ 2억 8,500만원 | 784만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 784만원, 지역 중위 906만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.5% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 784만원으로 지역 중위 평단가 906만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 803만원과 비교해도 약 803만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 58/100으로 적정 구간에 가까워, 단순히 싸다고 보기보다는 연식 등 조건을 반영한 보정 후에도 소폭 낮은 정도로 해석됩니다. 최근 3개월 시세 추세가 +0.5%로 완만한 흐름이고 거래 7건이 모두 중개거래인 점은 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래임을 보여줍니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 84.34㎡26평 | 2층 | 2억원 |
| 26.10.12 | 84.34㎡26평 | 25층 | 2억 5,000만원 |
| 26.10.01 | 84.34㎡26평 | 9층 | 2억 5,700만원 |
| 26.08.14 | 59.02㎡18평 | 16층 | 1억 9,800만원 |
| 26.08.07 | 84.34㎡26평 | 9층 | 2억 8,500만원 |
| 26.08.01 | 84.34㎡26평 | 18층 | 2억 4,800만원 |
| 26.05.22 | 49.6㎡15평 | 19층 | 1억 4,850만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 42위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 낙원타워 2003년 준공 | 2억 1,800만원 | 769만원 | 61 |
| 유림노르웨이숲 2003년 준공 | 1억 9,500만원 | 758만원 | 64 |
| 도시화명그린(206) 1996년 준공 | 1억 1,800만원 | 783만원 | 58 |
| 협성파크 1997년 준공 | 1억 9,500만원 | 759만원 | 64 |
자주 묻는 질문
만덕2주공 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
만덕2주공의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
만덕2주공은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 58점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 803만원으로, 현재 실거래가가 약 803만원 낮습니다.
만덕2주공 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 1억 4,850만원, 59㎡(18평) 1억 9,800만원, 84㎡(25평) 2억원 입니다. 평단가는 약 784만원입니다.
만덕2주공 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
만덕2주공은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 42위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
만덕2주공은 몇 년에 준공됐나요?
만덕2주공은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.