도시화명그린(206)
부산광역시 북구 화명동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 1억 1,800만원 1억 500만원 ~ 1억 3,000만원 | 783만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 783만원, 지역 중위 906만원 대비 14% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.2% 하락
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
도시화명그린(206)은 평단가 783만원으로 지역 중위 평단가 906만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 2,291만원 대비 약 491만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 58/100으로 적정 범위에 머물고 최근 3개월 시세 추세가 -3.2%로 하락 중이어서, 단순히 기대가격보다 싸다는 점만으로 저평가라고 보기는 어렵습니다. 최근 거래 7건 중 6건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래로 산정되어 시장가격을 반영한 수치로 볼 수 있습니다. 이는 수치상의 가격 차이를 설명한 것일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.06 | 49.83㎡15평 | 13층 | 1억 1,800만원 |
| 26.09.14 | 49.83㎡15평직거래 | 15층 | 1억 3,000만원 |
| 26.09.07 | 49.83㎡15평 | 13층 | 1억 500만원 |
| 26.08.21 | 49.83㎡15평 | 17층 | 1억 1,400만원 |
| 26.08.05 | 49.83㎡15평 | 16층 | 1억 1,600만원 |
| 26.07.13 | 49.83㎡15평 | 16층 | 1억 2,300만원 |
| 26.05.19 | 49.83㎡15평 | 9층 | 1억 1,800만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 43위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 도시화명그린(313) 1996년 준공 | 1억 3,700만원 | 757만원 | 64 |
| 협성파크 1997년 준공 | 1억 9,500만원 | 759만원 | 64 |
| 기비골마을 1994년 준공 | 1억 500만원 | 774만원 | 49 |
| 금곡5단지주공 1994년 준공 | 1억 2,000만원 | 797만원 | 43 |
자주 묻는 질문
도시화명그린(206) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
도시화명그린(206)의 최근 매매 실거래가는 1억 1,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
도시화명그린(206)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 58점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,291만원으로, 현재 실거래가가 약 491만원 낮습니다.
도시화명그린(206) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 1억 1,800만원 입니다. 평단가는 약 783만원입니다.
도시화명그린(206) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
도시화명그린(206)은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 43위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
도시화명그린(206)은 몇 년에 준공됐나요?
도시화명그린(206)은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.