사직2차쌍용예가
부산광역시 동래구 사직동 · 2010년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억 6,500만원 4억 5,000만원 ~ 5억 4,000만원 | 1,809만원 | 10건 직거래 포함 |
| 120㎡36평 | 5억 9,350만원 5억 9,350만원 ~ 6억 2,000만원 | 1,629만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,809만원, 지역 중위 1,389만원 대비 30% 높음
실거래가 대비 기대가격 30% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
2010년 준공, 약 16년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,809만원으로 지역 중위 평단가 1,389만원보다 약 30% 높고, 연식 보정 기대가격 3억 5,706만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 794만원 더 높습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어, 주어진 기준에서는 고평가 쪽으로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1%이고 거래건수가 12건(중개거래 11건)이라는 점은 가격이 이미 조정 국면에 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 수치상 추정일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.11 | 84.979㎡26평 | 14층 | 4억 6,500만원 |
| 26.09.09 | 84.995㎡26평 | 16층 | 5억 4,000만원 |
| 26.08.31 | 120.427㎡36평 | 10층 | 5억 9,350만원 |
| 26.08.07 | 84.979㎡26평 | 17층 | 5억 3,700만원 |
| 26.07.17 | 84.995㎡26평 | 14층 | 5억 2,800만원 |
| 26.07.13 | 84.995㎡26평 | 4층 | 4억 9,800만원 |
| 26.06.28 | 84.995㎡26평 | 16층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.18 | 84.979㎡26평직거래 | 4층 | 4억 5,000만원 |
| 26.06.07 | 84.995㎡26평 | 8층 | 5억 2,500만원 |
| 26.05.25 | 84.995㎡26평 | 16층 | 5억 500만원 |
| 26.05.13 | 84.995㎡26평 | 22층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.12 | 120.427㎡36평 | 2층 | 6억 2,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 176위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동래센트럴파크하이츠2차 2010년 준공 | 7억 8,500만원 | 1,934만원 | 0 |
| 동래SKVIEW2차 2008년 준공 | 8억 8,000만원 | 1,876만원 | 0 |
| 강변뜨란채 2006년 준공 | 4억 6,300만원 | 1,802만원 | 0 |
| 명륜동SK-VIEW 2006년 준공 | 4억 6,000만원 | 1,800만원 | 0 |
자주 묻는 질문
사직2차쌍용예가 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
사직2차쌍용예가의 최근 매매 실거래가는 4억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
사직2차쌍용예가은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,706만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
사직2차쌍용예가 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억 6,500만원, 120㎡(36평) 5억 9,350만원 입니다. 평단가는 약 1,809만원입니다.
사직2차쌍용예가 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
사직2차쌍용예가은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 199개 단지 중 176위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
사직2차쌍용예가은 몇 년에 준공됐나요?
사직2차쌍용예가은 2010년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.