엘지신개금(2-2)
부산광역시 부산진구 개금동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 4,000만원 2억 1,700만원 ~ 2억 7,850만원 | 1,322만원 | 7건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 1,600만원 3억 1,600만원 ~ 3억 3,200만원 | 1,229만원 | 2건 |
| 118㎡36평 | 4억 3,000만원 | 1,200만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,229만원, 지역 중위 1,112만원 대비 11% 높음
실거래가 대비 기대가격 23% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.7% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 시세 대비 고평가 쪽으로 해석됩니다. 최근 매매 실거래가 3억 1,600만원은 연식 보정 기대가격 2억 5,730만원보다 5,870만원 높아, 단순 비교로는 기대가격 대비 약 23% 비싼 수준입니다. 평단가도 1,229만원으로 지역 중위 평단가 1,112만원을 웃돌고, 저평가 스코어가 4/100에 그쳐 강한 고평가 신호로 읽힙니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -3.7%이고 최근 거래 10건 중 9건이 중개거래라는 점은 가격이 조정 국면에 있을 수 있음을 보여줍니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 84.99㎡26평 | 19층 | 3억 1,600만원 |
| 26.08.04 | 60㎡18평 | 7층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.15 | 59.99㎡18평 | 24층 | 2억 7,850만원 |
| 26.07.14 | 59.99㎡18평 | 12층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.07 | 118.47㎡36평 | 21층 | 4억 3,000만원 |
| 26.06.23 | 60㎡18평직거래 | 13층 | 2억 3,900만원 |
| 26.06.19 | 59.99㎡18평 | 15층 | 2억 5,200만원 |
| 26.06.16 | 60㎡18평 | 6층 | 2억 2,500만원 |
| 26.06.11 | 59.99㎡18평 | 2층 | 2억 1,700만원 |
| 26.06.06 | 84.99㎡26평 | 17층 | 3억 3,200만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 243위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청구 2000년 준공 | 2억 2,200만원 | 1,227만원 | 5 |
| 화신 1999년 준공 | 2억 3,250만원 | 1,285만원 | 0 |
| 엘지신개금(2-1) 1998년 준공 | 4억 8,000만원 | 1,176만원 | 15 |
| 화인 1996년 준공 | 1억 5,000만원 | 1,260만원 | 0 |
자주 묻는 질문
엘지신개금(2-2) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
엘지신개금(2-2)의 최근 매매 실거래가는 3억 1,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
엘지신개금(2-2)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 4점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,730만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
엘지신개금(2-2) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 4,000만원, 85㎡(26평) 3억 1,600만원, 118㎡(36평) 4억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,229만원입니다.
엘지신개금(2-2) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
엘지신개금(2-2)은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 282개 단지 중 243위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
엘지신개금(2-2)은 몇 년에 준공됐나요?
엘지신개금(2-2)은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.