엘지신개금(2-1)
부산광역시 부산진구 개금동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 4,500만원 2억 2,000만원 ~ 2억 6,000만원 | 1,350만원 | 11건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 5,250만원 3억 3,000만원 ~ 3억 6,400만원 | 1,371만원 | 8건 |
| 118㎡36평 | 3억 9,000만원 3억 9,000만원 ~ 4억 1,300만원 | 1,088만원 | 2건 직거래 포함 |
| 135㎡41평 | 4억 3,800만원 | 1,073만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,350만원, 지역 중위 1,128만원 대비 20% 높음
실거래가 대비 기대가격 33% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.2% 하락
최근 실거래 22건 (중개 20건 · 직거래 2건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 22건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,350만원으로 지역 중위 평단가 1,128만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 1억 8,423만원과 비교하면 실제 실거래가가 약 6,077만원 비싼 상태입니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -5.2%로 하락 중이고 거래건수는 22건으로 적지 않아 가격 조정이 진행 중인 흐름으로 읽힙니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 시장가로 볼 수 있는 거래이긴 하지만, 단기 하락세와 기대가격 대비 높은 갭을 감안하면 현재 가격이 저평가라는 근거는 수치상 찾기 어렵습니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 22건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.08 | 59.99㎡18평 | 6층 | 2억 4,500만원 |
| 26.09.05 | 59.99㎡18평 | 20층 | 2억 5,000만원 |
| 26.09.01 | 84.99㎡26평 | 12층 | 3억 5,500만원 |
| 26.09.01 | 84.99㎡26평 | 5층 | 3억 5,250만원 |
| 26.08.21 | 84.99㎡26평 | 25층 | 3억 4,900만원 |
| 26.08.21 | 60㎡18평 | 16층 | 2억 3,300만원 |
| 26.08.12 | 59.99㎡18평 | 7층 | 2억 6,000만원 |
| 26.08.10 | 60㎡18평 | 15층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.31 | 118.47㎡36평 | 10층 | 3억 9,000만원 |
| 26.07.31 | 134.92㎡41평 | 20층 | 4억 3,800만원 |
| 26.07.31 | 84.99㎡26평 | 13층 | 3억 4,400만원 |
| 26.07.22 | 60㎡18평 | 3층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.20 | 60㎡18평 | 21층 | 2억 3,500만원 |
| 26.07.02 | 59.99㎡18평 | 6층 | 2억 2,800만원 |
| 26.06.23 | 118.47㎡36평직거래 | 20층 | 4억 1,300만원 |
| 26.06.15 | 59.99㎡18평직거래 | 6층 | 2억 2,000만원 |
| 26.06.02 | 60㎡18평 | 6층 | 2억 5,500만원 |
| 26.05.23 | 84.99㎡26평 | 8층 | 3억 3,800만원 |
| 26.05.15 | 84.99㎡26평 | 8층 | 3억 5,000만원 |
| 26.04.16 | 84.99㎡26평 | 6층 | 3억 3,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 280개 단지 중 266위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 화신 1999년 준공 | 2억 4,000만원 | 1,327만원 | 0 |
| 엘지신개금(2-2) 1999년 준공 | 2억 4,000만원 | 1,322만원 | 0 |
| 화승 1997년 준공 | 3억 7,500만원 | 1,463만원 | 0 |
| 금호그랜드타운 2001년 준공 | 2억 2,500만원 | 1,260만원 | 2 |
자주 묻는 질문
엘지신개금(2-1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
엘지신개금(2-1)의 최근 매매 실거래가는 2억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
엘지신개금(2-1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,423만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
엘지신개금(2-1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 4,500만원, 85㎡(26평) 3억 5,250만원, 118㎡(36평) 3억 9,000만원, 135㎡(41평) 4억 3,800만원 입니다. 평단가는 약 1,350만원입니다.
엘지신개금(2-1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 22건입니다 (그중 중개거래 20건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
엘지신개금(2-1)은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 280개 단지 중 266위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
엘지신개금(2-1)은 몇 년에 준공됐나요?
엘지신개금(2-1)은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.