시영(1~5동)
부산광역시 부산진구 개금동 · 1975년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 4,900만원 4,700만원 ~ 8,000만원 | 408만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 408만원, 지역 중위 1,128만원 대비 64% 낮음
실거래가 대비 기대가격 57% 여유(저렴)
최근 3개월 -22% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1975년 준공, 약 51년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 평단가 408만원으로 지역 중위 평단가 1,128만원의 약 36% 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 1,506만원과 비교해도 6,606만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -22%로 하락 중이고 거래건수가 4건에 불과해, 이 가격이 시장 전체의 평가인지 일시적 급매인지 구분하기 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래라는 점은 직거래나 토지임대부 단지처럼 가격 자체가 시장가가 아닐 가능성은 낮다는 뜻이지만, 1975년 준공된 노후 단지 특성상 수치만으로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.09 | 39.67㎡12평 | 1층 | 4,900만원 |
| 26.07.06 | 39.67㎡12평 | 3층 | 5,000만원 |
| 26.06.06 | 39.67㎡12평 | 5층 | 4,700만원 |
| 26.05.13 | 39.67㎡12평직거래 | 2층 | 8,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 280개 단지 중 21위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
시영(1~5동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시영(1~5동)의 최근 매매 실거래가는 4,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시영(1~5동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,506만원으로, 현재 실거래가가 약 6,606만원 낮습니다.
시영(1~5동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 4,900만원 입니다. 평단가는 약 408만원입니다.
시영(1~5동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시영(1~5동)은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 280개 단지 중 21위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시영(1~5동)은 몇 년에 준공됐나요?
시영(1~5동)은 1975년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.