시영
부산광역시 부산진구 가야동 · 1974년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 4,700만원 4,650만원 ~ 6,000만원 | 392만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 392만원, 지역 중위 1,112만원 대비 65% 낮음
실거래가 대비 기대가격 59% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 1건 · 직거래 3건)
1974년 준공, 약 52년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
시영 아파트는 평단가 392만원으로 지역 중위 평단가 1,112만원의 약 3분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 1,343만원과 비교하면 6,643만원 낮게 거래되어 수치상으로는 강한 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 거래 4건 중 대표 시세로 삼은 것이 중개거래 1건뿐이어서 표본이 얇고, 최근 3개월 추세가 0%로 가격이 오르지 않고 정체된 점은 저평가가 곧 해소된다고 보기 어렵게 만듭니다. 1974년 준공된 노후 단지 특성상 이 낮은 가격에는 노후도에 따른 시장의 할인이 일부 반영됐을 가능성도 있어, 갭만으로 저평가가 확정된다고 보기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 39.67㎡12평직거래 | 1층 | 5,000만원 |
| 26.09.28 | 39.67㎡12평직거래 | 4층 | 4,650만원 |
| 26.09.17 | 39.67㎡12평 | 5층 | 4,700만원 |
| 26.09.13 | 39.67㎡12평직거래 | 4층 | 6,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 50위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
시영 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시영의 최근 매매 실거래가는 4,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시영은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,343만원으로, 현재 실거래가가 약 6,643만원 낮습니다.
시영 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 4,700만원 입니다. 평단가는 약 392만원입니다.
시영 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시영은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 282개 단지 중 50위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시영은 몇 년에 준공됐나요?
시영은 1974년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.