시영(12~17동)
부산광역시 부산진구 개금동 · 1975년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 6,500만원 6,500만원 ~ 8,000만원 | 542만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 542만원, 지역 중위 1,112만원 대비 51% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1975년 준공, 약 51년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지는 평단가 542만원으로 지역 중위 평단가 1,112만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 1,343만원과 비교해도 4,843만원 낮게 나타납니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 3개월 거래 2건 중 중개거래가 0건이라는 점을 먼저 짚어야 합니다. 즉 이 낮은 가격은 시장에서 형성된 정상 거래가가 아니라 직거래 특성이나 거래 표본의 한계가 반영된 값일 수 있어, 이를 곧바로 저평가로 해석하기는 어렵습니다. 따라서 저평가 스코어 100점과 가격 갭은 참고 지표로만 보시고, 실제 시세 판단에는 중개거래 표본이 더 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 39.67㎡12평직거래 | 1층 | 6,500만원 |
| 26.09.11 | 39.67㎡12평직거래 | 2층 | 8,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 117위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
시영(12~17동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시영(12~17동)의 최근 매매 실거래가는 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시영(12~17동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,343만원으로, 현재 실거래가가 약 4,843만원 낮습니다.
시영(12~17동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 6,500만원 입니다. 평단가는 약 542만원입니다.
시영(12~17동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
시영(12~17동)은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 282개 단지 중 117위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시영(12~17동)은 몇 년에 준공됐나요?
시영(12~17동)은 1975년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.