벽산2
부산광역시 부산진구 가야동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23평 | 2억 3,000만원 | 987만원 | 1건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 3,400만원 2억 2,000만원 ~ 2억 3,400만원 | 910만원 | 2건 |
| 123㎡37평 | 3억 2,000만원 2억 8,500만원 ~ 3억 2,000만원 | 863만원 | 3건 |
| 137㎡41평 | 4억원 | 967만원 | 1건 직거래 포함 |
| 174㎡53평 | 3억 7,000만원 3억 7,000만원 ~ 4억원 | 702만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 702만원, 지역 중위 1,128만원 대비 38% 낮음
실거래가 대비 기대가격 27% 여유(저렴)
최근 3개월 -14.9% 하락
최근 실거래 9건 (중개 7건 · 직거래 2건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가(3억 7,000만원)는 지역 중위 평단가(1,128만원)와 준공연도(1992년)를 고려한 연식 보정 기대가격(5억 524만원)보다 약 1억 3,524만원 낮아, 수치상으로는 강한 저평가로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 -14.9% 하락했고, 거래 9건 중 7건이 중개거래로 확인되어 가격 하락 흐름 속에서 거래가 이뤄진 점을 감안해야 합니다. 대표 시세가 중개거래이므로 시장에서 실제 체결된 가격으로 보는 것이 타당하지만, 이 수치만으로 저평가가 확정적이라고 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 174.2㎡53평 | 6층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.15 | 122.57㎡37평 | 4층 | 3억 2,000만원 |
| 26.06.18 | 174.2㎡53평 | 13층 | 4억원 |
| 26.06.17 | 122.57㎡37평 | 2층 | 2억 8,500만원 |
| 26.05.20 | 77.04㎡23평직거래 | 4층 | 2억 3,000만원 |
| 26.05.18 | 122.57㎡37평 | 7층 | 3억 500만원 |
| 26.05.09 | 84.99㎡26평 | 11층 | 2억 3,400만원 |
| 26.04.27 | 84.99㎡26평 | 9층 | 2억 2,000만원 |
| 26.04.22 | 136.68㎡41평직거래 | 12층 | 4억원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 280개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산2의 최근 매매 실거래가는 3억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 524만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 3,524만원 낮습니다.
벽산2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
77㎡(23평) 2억 3,000만원, 85㎡(26평) 2억 3,400만원, 123㎡(37평) 3억 2,000만원, 137㎡(41평) 4억원, 174㎡(53평) 3억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 702만원입니다.
벽산2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산2은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 280개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산2은 몇 년에 준공됐나요?
벽산2은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.