화신
부산광역시 영도구 청학동 · 1983년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 61㎡18평 | 1억 2,000만원 | 647만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 647만원, 지역 중위 741만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1983년 준공, 약 43년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래는 직거래로, 중개 시장을 통한 정상 거래가 아닐 가능성이 있습니다. 따라서 1억 2,000만원이라는 가격이 실제 시세보다 낮게 형성된 것일 수 있어, 이를 단순히 저평가로 해석하기는 어렵습니다. 수치상으로는 평단가가 지역 중위 평단가(741만원)보다 낮고, 연식 보정 기대가격(1억 1,678만원)보다 322만원 높은 수준입니다. 하지만 최근 3개월 시세 변동이 없고 거래 건수가 1건에 불과해 시장의 유의미한 가격 신호로 보기 어렵습니다. 저평가 스코어가 44점으로 고평가에 가깝다는 점은, 직거래 특수성을 제외하더라도 현재 가격이 시장 평균 대비 매력적이지 않다는 추정을 뒷받침합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.19 | 61.29㎡19평직거래 | 1층 | 1억 2,000만원 |
영도구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 76개 단지 중 28위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
화신 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화신의 최근 매매 실거래가는 1억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화신은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 44점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,678만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
화신 평형별 시세는 어떻게 되나요?
61㎡(18평) 1억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 647만원입니다.
화신 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
화신은 영도구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영도구 76개 단지 중 28위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화신은 몇 년에 준공됐나요?
화신은 1983년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.