벽산비치
부산광역시 영도구 동삼동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 86㎡26평 | 1억 9,700만원 1억 9,700만원 ~ 2억 4,500만원 | 758만원 | 2건 |
| 118㎡36평 | 2억 7,000만원 | 756만원 | 1건 |
| 141㎡43평 | 3억 300만원 | 713만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 758만원, 지역 중위 806만원 대비 6% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +15.9% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
벽산비치의 평단가는 758만원으로 지역 중위 평단가 806만원보다 낮지만, 준공연도 1995년을 반영한 연식 보정 기대가격 1억 7,796만원과 비교하면 실제 거래가는 1억 9,700만원으로 약 1,904만원 높습니다. 이 때문에 저평가 스코어는 29/100으로 고평가 쪽에 가깝게 산출됐습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +15.9%로 가파르고 거래건수가 4건에 불과해, 소수 거래가 단기간에 가격을 끌어올린 영향일 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.19 | 85.87㎡26평 | 13층 | 1억 9,700만원 |
| 26.09.17 | 85.87㎡26평 | 8층 | 2억 4,500만원 |
| 26.07.03 | 118.105㎡36평 | 7층 | 2억 7,000만원 |
| 26.05.22 | 140.53㎡43평 | 7층 | 3억 300만원 |
영도구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 72개 단지 중 46위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한라비치 1994년 준공 | 1억 9,300만원 | 752만원 | 30 |
| 함지그린 1994년 준공 | 1억 2,900만원 | 747만원 | 32 |
| 절영아파트(208동-214동) 1995년 준공 | 1억 1,000만원 | 786만원 | 21 |
| 절영아파트(215동-217동) 1995년 준공 | 1억 1,300만원 | 807만원 | 14 |
자주 묻는 질문
벽산비치 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산비치의 최근 매매 실거래가는 1억 9,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산비치은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 29점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,796만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
벽산비치 평형별 시세는 어떻게 되나요?
86㎡(26평) 1억 9,700만원, 118㎡(36평) 2억 7,000만원, 141㎡(43평) 3억 300만원 입니다. 평단가는 약 758만원입니다.
벽산비치 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산비치은 영도구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영도구 72개 단지 중 46위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산비치은 몇 년에 준공됐나요?
벽산비치은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.