e편한세상송도더퍼스트비치
부산광역시 서구 암남동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 4,000만원 3억 8,285만원 ~ 4억 6,180만원 | 2,425만원 | 58건 직거래 포함 |
| 84㎡25평 | 6억 990만원 5억 3,390만원 ~ 6억 3,555만원 | 2,389만원 | 7건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5억 7,300만원 5억 2,000만원 ~ 7억 2,310만원 | 2,230만원 | 42건 직거래 포함 |
| 100㎡30평 | 8억 5,845만원 8억 5,845만원 ~ 9억 7,207만원 | 2,840만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,230만원, 지역 중위 1,002만원 대비 123% 높음
실거래가 대비 기대가격 94% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5% 하락
최근 실거래 109건 (중개 7건 · 직거래 102건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 109건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,230만원으로 지역 중위 평단가 1,002만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 2억 9,604만원과 비교해도 약 2억 7,696만원 높게 형성되어 있어 고평가로 분류됩니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -5%로 나타나 조정 국면에 있는 것으로 보입니다. 다만 최근 거래건수 109건 중 중개거래는 7건뿐이라 거래 표본이 제한적이므로, 제시된 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용해 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 109건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.08 | 59.944㎡18평직거래 | 25층 | 4억 1,040만원 |
| 26.09.08 | 59.984㎡18평직거래 | 32층 | 4억 2,845만원 |
| 26.09.08 | 59.944㎡18평직거래 | 24층 | 4억 1,040만원 |
| 26.09.07 | 59.629㎡18평직거래 | 24층 | 4억 1,040만원 |
| 26.09.01 | 59.629㎡18평직거래 | 31층 | 4억 2,845만원 |
| 26.08.29 | 84.929㎡26평 | 17층 | 5억 7,300만원 |
| 26.08.27 | 59.629㎡18평직거래 | 26층 | 4억 1,040만원 |
| 26.08.27 | 59.956㎡18평직거래 | 13층 | 4억 90만원 |
| 26.08.27 | 59.984㎡18평직거래 | 3층 | 3억 8,285만원 |
| 26.08.20 | 84.929㎡26평직거래 | 17층 | 5억 4,720만원 |
| 26.08.18 | 59.956㎡18평직거래 | 32층 | 4억 2,845만원 |
| 26.08.18 | 84.385㎡26평직거래 | 24층 | 6억 990만원 |
| 26.08.18 | 84.804㎡26평직거래 | 31층 | 6억 6,120만원 |
| 26.08.18 | 59.944㎡18평직거래 | 22층 | 4억 1,040만원 |
| 26.08.11 | 84.92㎡26평 | 13층 | 6억 8,700만원 |
| 26.08.10 | 84.843㎡26평직거래 | 8층 | 5억 5,955만원 |
| 26.08.10 | 84.385㎡26평직거래 | 2층 | 5억 8,520만원 |
| 26.08.07 | 59.629㎡18평직거래 | 23층 | 4억 1,040만원 |
| 26.08.04 | 84.804㎡26평직거래 | 27층 | 5억 3,000만원 |
| 26.08.04 | 59.944㎡18평직거래 | 8층 | 3억 8,285만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 92개 단지 중 83위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 비스타동원더비치테라스 2023년 준공 | 5억 5,300만원 | 2,159만원 | 0 |
| 대신더샵 2018년 준공 | 3억 9,800만원 | 2,195만원 | 0 |
| 대신해모로센트럴아파트 2022년 준공 | 5억 8,000만원 | 2,506만원 | 0 |
| 동대신역비스타동원아파트 2021년 준공 | 5억 1,000만원 | 1,997만원 | 0 |
자주 묻는 질문
e편한세상송도더퍼스트비치 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
e편한세상송도더퍼스트비치의 최근 매매 실거래가는 5억 7,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
e편한세상송도더퍼스트비치은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 9,604만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
e편한세상송도더퍼스트비치 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 4,000만원, 84㎡(25평) 6억 990만원, 85㎡(26평) 5억 7,300만원, 100㎡(30평) 8억 5,845만원 입니다. 평단가는 약 2,230만원입니다.
e편한세상송도더퍼스트비치 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 109건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
e편한세상송도더퍼스트비치은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 92개 단지 중 83위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
e편한세상송도더퍼스트비치은 몇 년에 준공됐나요?
e편한세상송도더퍼스트비치은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.