강남브리즈힐(토지임대부아파트)
서울특별시 강남구 자곡동 · 2014년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 이 단지는 토지임대부 아파트입니다. 토지 가격이 포함되지 않아 일반 아파트보다 구조적으로 저렴하며, 저평가 스코어를 그대로 해석하면 안 됩니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 13억 600만원 12억 5,000만원 ~ 13억 1,000만원 | 5,800만원 | 4건 |
| 84㎡25평 | 13억원 13억원 ~ 13억 7,000만원 | 5,098만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 13억 8,500만원 | 5,388만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,800만원, 지역 중위 8,665만원 대비 33% 낮음
실거래가 대비 기대가격 33% 여유(저렴)
최근 3개월 +4.8% 상승
최근 실거래 8건 (중개 8건)
2014년 준공, 약 12년 차
토지임대부 단지입니다. 토지 가격이 빠져 있어 일반 아파트보다 구조적으로 저렴하며, 저평가로 해석하면 안 됩니다
AI 저평가 진단
이 단지는 토지임대부 아파트로, 토지 소유권이 분양가에 포함되지 않아 구조적으로 가격이 낮게 형성됩니다. 따라서 평단가 5,800만원을 지역 중위 평단가 8,665만원과 단순 비교해 저평가라고 보기는 어렵습니다. 연식 보정 기대가격 19억 5,119만원과의 6억 4,519만원 갭, 저평가 스코어 100점은 토지임대부라는 구조적 특성이 반영되지 않은 수치일 수 있습니다. 최근 3개월 +4.8% 추세와 중개거래 8건은 참고할 만하지만, 이 가격이 일반 시장가와 동일하다고 단정하기는 어렵습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.09 | 74.44㎡23평토지임대부 | 15층 | 13억 600만원 |
| 26.08.07 | 84.29㎡25평토지임대부 | 6층 | 13억원 |
| 26.07.11 | 74.04㎡22평토지임대부 | 12층 | 13억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 74.44㎡23평토지임대부 | 6층 | 13억원 |
| 26.06.18 | 74.04㎡22평토지임대부 | 14층 | 12억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 84.98㎡26평토지임대부 | 6층 | 13억 8,500만원 |
| 26.04.13 | 84.29㎡25평토지임대부 | 7층 | 13억 7,000만원 |
| 26.04.02 | 84.29㎡25평토지임대부 | 7층 | 13억 6,000만원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 293개 단지 중 293위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강남브리즈힐(토지임대부아파트)의 최근 매매 실거래가는 13억 600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 19억 5,119만원으로, 현재 실거래가가 약 6억 4,519만원 낮습니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 13억 600만원, 84㎡(25평) 13억원, 85㎡(26평) 13억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 5,800만원입니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 293개 단지 중 293위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 몇 년에 준공됐나요?
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 2014년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.