강남브리즈힐(토지임대부아파트)
서울특별시 강남구 자곡동 · 2014년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 이 단지는 토지임대부 아파트입니다. 토지 가격이 포함되지 않아 일반 아파트보다 구조적으로 저렴하며, 저평가 스코어를 그대로 해석하면 안 됩니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 13억 600만원 12억 5,000만원 ~ 13억 1,000만원 | 5,800만원 | 4건 |
| 84㎡25평 | 13억원 | 5,098만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 13억 8,500만원 | 5,388만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,800만원, 지역 중위 8,553만원 대비 32% 낮음
실거래가 대비 기대가격 32% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.5% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2014년 준공, 약 12년 차
토지임대부 단지입니다. 토지 가격이 빠져 있어 일반 아파트보다 구조적으로 저렴하며, 저평가로 해석하면 안 됩니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 평단가 5,800만원으로 지역 중위 평단가 8,553만원과 연식 보정 기대가격 19억 2,597만원에 크게 못 미쳐 저평가 스코어 100점이 산출되었습니다. 다만 이 단지는 토지임대부 아파트로 토지값이 빠진 구조적 특성이 있어, 표시된 낮은 가격을 그대로 시장 저평가로 해석하기는 어렵습니다. 즉 분양가나 거래가가 일반 아파트와 직접 비교되기 어려운 구조이므로, 기대가격과의 6억 원대 갭도 시장가격 왜곡이 아닌 제도적 특성에서 비롯된 부분을 함께 고려해야 합니다. 최근 3개월 추세가 -3.5%이고 거래 6건이 모두 중개거래라는 점은 참고할 만하나, 이 역시 단정적 판단의 근거로 삼기엔 부족합니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.09 | 74.44㎡23평토지임대부 | 15층 | 13억 600만원 |
| 26.08.07 | 84.29㎡25평토지임대부 | 6층 | 13억원 |
| 26.07.11 | 74.04㎡22평토지임대부 | 12층 | 13억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 74.44㎡23평토지임대부 | 6층 | 13억원 |
| 26.06.18 | 74.04㎡22평토지임대부 | 14층 | 12억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 84.98㎡26평토지임대부 | 6층 | 13억 8,500만원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 282위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강남브리즈힐(토지임대부아파트)의 최근 매매 실거래가는 13억 600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 19억 2,597만원으로, 현재 실거래가가 약 6억 1,997만원 낮습니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 13억 600만원, 84㎡(25평) 13억원, 85㎡(26평) 13억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 5,800만원입니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 282위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 몇 년에 준공됐나요?
강남브리즈힐(토지임대부아파트)은 2014년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.