미성2차
서울특별시 강남구 압구정동 · 1987년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 42억원 | 18,662만원 | 1건 |
| 119㎡36평 | 52억원 51억 5,000만원 ~ 52억원 | 14,491만원 | 2건 |
| 141㎡43평 | 57억원 | 13,373만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 14,491만원, 지역 중위 8,553만원 대비 69% 높음
실거래가 대비 기대가격 99% 초과(비쌈)
최근 3개월 -15.6% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1987년 준공, 약 39년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
미성2차의 최근 매매 실거래가 52억원은 연식 보정 기대가격 26억 890만원보다 약 25억 9,110만원 높아, 주어진 수치만 보면 고평가 신호가 뚜렷합니다. 평단가도 14,491만원으로 지역 중위 평단가 8,553만원을 크게 웃돌고, 저평가 스코어가 0/100인 점도 같은 방향을 가리킵니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -15.6%로 하락 중이고 거래건수가 4건에 그쳐, 소수 거래가 만든 가격일 가능성도 함께 고려해야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 118.63㎡36평 | 9층 | 52억원 |
| 26.08.20 | 140.9㎡43평 | 2층 | 57억원 |
| 26.06.19 | 118.63㎡36평 | 5층 | 51억 5,000만원 |
| 26.05.22 | 74.4㎡23평 | 2층 | 42억원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 228위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한신(개포) 1985년 준공 | 37억원 | 14,586만원 | 0 |
| 쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 1983년 준공 | 36억원 | 14,242만원 | 0 |
| 성원대치2단지아파트 1992년 준공 | 14억 7,000만원 | 14,646만원 | 0 |
| 삼익 1992년 준공 | 21억 2,000만원 | 14,244만원 | 0 |
자주 묻는 질문
미성2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
미성2차의 최근 매매 실거래가는 52억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
미성2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 26억 890만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
미성2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 42억원, 119㎡(36평) 52억원, 141㎡(43평) 57억원 입니다. 평단가는 약 14,491만원입니다.
미성2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
미성2차은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 228위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
미성2차은 몇 년에 준공됐나요?
미성2차은 1987년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.