흑석리버파크자이
서울특별시 동작구 흑석동 · 2025년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 22억 4,000만원 19억 3,000만원 ~ 22억 4,000만원 | 12,356만원 | 19건 |
| 85㎡26평 | 24억원 22억 5,000만원 ~ 24억 9,500만원 | 9,338만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,356만원, 지역 중위 5,217만원 대비 137% 높음
실거래가 대비 기대가격 106% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.3% 하락
최근 실거래 30건 (중개 30건)
2025년 준공, 약 1년 차
실거래 30건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
흑석리버파크자이는 2025년 준공된 신축으로, 최근 매매 실거래가가 22억 4,000만원, 평단가가 12,356만원입니다. 이는 동작구 지역 중위 평단가 5,217만원의 두 배를 웃도는 수준이고, 연식 보정 기대가격 10억 8,765만원과 비교하면 약 11억 5,235만원 비싸게 거래되고 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 국면이며, 최근 3개월 시세 추세는 -1.3%로 약세를 보이고 있습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 30건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.10 | 59.93㎡18평 | 19층 | 22억 4,000만원 |
| 26.08.07 | 84.96㎡26평 | 1층 | 24억원 |
| 26.07.11 | 84.99㎡26평 | 9층 | 24억 9,500만원 |
| 26.06.04 | 59.93㎡18평 | 10층 | 21억 5,000만원 |
| 26.05.23 | 84.94㎡26평 | 7층 | 24억 4,000만원 |
| 26.05.21 | 59.98㎡18평 | 13층 | 20억 8,500만원 |
| 26.05.19 | 84.94㎡26평 | 9층 | 23억 6,000만원 |
| 26.05.09 | 59.93㎡18평 | 16층 | 21억 2,000만원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 15층 | 23억원 |
| 26.05.05 | 84.96㎡26평 | 12층 | 22억 7,000만원 |
| 26.05.04 | 59.98㎡18평 | 8층 | 20억 6,000만원 |
| 26.05.03 | 59.93㎡18평 | 5층 | 20억 2,000만원 |
| 26.04.30 | 59.76㎡18평 | 4층 | 21억원 |
| 26.04.27 | 59.93㎡18평 | 20층 | 20억 2,500만원 |
| 26.04.27 | 84.94㎡26평 | 8층 | 23억원 |
| 26.04.26 | 59.98㎡18평 | 11층 | 19억 9,500만원 |
| 26.04.25 | 59.98㎡18평 | 9층 | 20억 1,000만원 |
| 26.04.25 | 59.76㎡18평 | 12층 | 19억 7,000만원 |
| 26.04.25 | 59.98㎡18평 | 5층 | 19억 3,000만원 |
| 26.04.25 | 59.76㎡18평 | 5층 | 20억 3,000만원 |
동작구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 156개 단지 중 155위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬에듀포레 2018년 준공 | 21억 3,500만원 | 11,788만원 | 0 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 2021년 준공 | 18억 9,000만원 | 10,416만원 | 0 |
| 사당롯데캐슬골든포레 2021년 준공 | 14억 7,500만원 | 9,855만원 | 0 |
| 래미안로이파크 2018년 준공 | 18억 9,000만원 | 10,417만원 | 0 |
자주 묻는 질문
흑석리버파크자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
흑석리버파크자이의 최근 매매 실거래가는 22억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
흑석리버파크자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 8,765만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
흑석리버파크자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 22억 4,000만원, 85㎡(26평) 24억원 입니다. 평단가는 약 12,356만원입니다.
흑석리버파크자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 30건입니다 (그중 중개거래 30건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
흑석리버파크자이은 동작구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동작구 156개 단지 중 155위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
흑석리버파크자이은 몇 년에 준공됐나요?
흑석리버파크자이은 2025년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.