흑석리버파크자이
서울특별시 동작구 흑석동 · 2025년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 22억 4,000만원 20억 2,000만원 ~ 22억 4,000만원 | 12,356만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 24억원 22억 7,000만원 ~ 24억 9,500만원 | 9,338만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,356만원, 지역 중위 5,302만원 대비 133% 높음
실거래가 대비 기대가격 103% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.6% 상승
최근 실거래 12건 (중개 12건)
2025년 준공, 약 1년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치를 보면 이 단지의 평단가는 12,356만원으로, 지역 중위 평단가 5,302만원의 두 배를 넘습니다. 연식 보정 기대가격이 약 11억 537만원인데 실제 실거래가는 22억 4,000만원으로 약 11억 3,463만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 +4.6%라는 점은 가격이 추가로 상승한 상태임을 보여줍니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산된 상대적 평가이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.10 | 59.93㎡18평 | 19층 | 22억 4,000만원 |
| 26.08.07 | 84.96㎡26평 | 1층 | 24억원 |
| 26.07.11 | 84.99㎡26평 | 9층 | 24억 9,500만원 |
| 26.06.04 | 59.93㎡18평 | 10층 | 21억 5,000만원 |
| 26.05.23 | 84.94㎡26평 | 7층 | 24억 4,000만원 |
| 26.05.21 | 59.98㎡18평 | 13층 | 20억 8,500만원 |
| 26.05.19 | 84.94㎡26평 | 9층 | 23억 6,000만원 |
| 26.05.09 | 59.93㎡18평 | 16층 | 21억 2,000만원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 15층 | 23억원 |
| 26.05.05 | 84.96㎡26평 | 12층 | 22억 7,000만원 |
| 26.05.04 | 59.98㎡18평 | 8층 | 20억 6,000만원 |
| 26.05.03 | 59.93㎡18평 | 5층 | 20억 2,000만원 |
동작구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 159개 단지 중 148위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬에듀포레 2018년 준공 | 21억 3,000만원 | 11,761만원 | 0 |
| 래미안로이파크 2018년 준공 | 18억 9,000만원 | 10,417만원 | 0 |
| 보라매자이더포레스트 2021년 준공 | 17억원 | 9,376만원 | 0 |
| 아크로리버하임 2019년 준공 | 27억원 | 14,897만원 | 0 |
자주 묻는 질문
흑석리버파크자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
흑석리버파크자이의 최근 매매 실거래가는 22억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
흑석리버파크자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 11억 537만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
흑석리버파크자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 22억 4,000만원, 85㎡(26평) 24억원 입니다. 평단가는 약 12,356만원입니다.
흑석리버파크자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
흑석리버파크자이은 동작구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동작구 159개 단지 중 148위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
흑석리버파크자이은 몇 년에 준공됐나요?
흑석리버파크자이은 2025년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.