신대방경남
서울특별시 동작구 신대방동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 56㎡17평 | 10억 6,500만원 9억 3,300만원 ~ 10억 6,500만원 | 6,287만원 | 3건 |
| 78㎡24평 | 11억 5,000만원 11억원 ~ 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 4건 |
| 109㎡33평 | 12억 9,000만원 | 3,899만원 | 1건 |
| 112㎡34평 | 12억 5,000만원 | 3,688만원 | 1건 |
| 137㎡41평 | 9억 4,000만원 | 2,266만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,862만원, 지역 중위 5,302만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.6% 상승
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신대방경남은 평단가가 4,862만원으로 지역 중위 평단가 5,302만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 11억 2,865만원과 비교하면 실제 거래가는 2,135만원 높게 형성되어 있습니다. 즉 지역 평균과의 차이는 연식 등 조건 차이로 상당 부분 설명되며, 보정 후 기준으로는 오히려 기대가격을 웃도는 수준입니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 들어가고, 최근 3개월 추세가 +3.6%인 점을 감안하면 현재 가격이 특별히 저평가됐다고 보기는 어렵습니다. 참고로 이 판단은 제시된 수치만을 근거로 한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 78.19㎡24평 | 7층 | 11억 5,000만원 |
| 26.07.19 | 56㎡17평 | 8층 | 10억 6,500만원 |
| 26.07.13 | 137.15㎡41평직거래 | 12층 | 9억 4,000만원 |
| 26.07.01 | 78.19㎡24평 | 9층 | 12억 5,000만원 |
| 26.05.21 | 109.38㎡33평 | 4층 | 12억 9,000만원 |
| 26.05.19 | 56㎡17평 | 12층 | 9억 7,000만원 |
| 26.05.19 | 112.05㎡34평 | 14층 | 12억 5,000만원 |
| 26.05.17 | 78.19㎡24평 | 2층 | 11억 6,800만원 |
| 26.05.13 | 78.19㎡24평 | 6층 | 11억원 |
| 26.05.07 | 56㎡17평 | 2층 | 9억 3,300만원 |
동작구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 159개 단지 중 73위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대방2차e-편한세상 2003년 준공 | 19억 5,000만원 | 4,897만원 | 45 |
| 이수교KCC스위첸 2006년 준공 | 19억원 | 4,880만원 | 66 |
| 사당해그린 2004년 준공 | 8억 4,000만원 | 4,634만원 | 56 |
| 남해오네뜨 2002년 준공 | 9억 3,000만원 | 5,128만원 | 35 |
자주 묻는 질문
신대방경남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신대방경남의 최근 매매 실거래가는 11억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신대방경남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 11억 2,865만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신대방경남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
56㎡(17평) 10억 6,500만원, 78㎡(24평) 11억 5,000만원, 109㎡(33평) 12억 9,000만원, 112㎡(34평) 12억 5,000만원, 137㎡(41평) 9억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 4,862만원입니다.
신대방경남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신대방경남은 동작구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동작구 159개 단지 중 73위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신대방경남은 몇 년에 준공됐나요?
신대방경남은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.