독산동중앙하이츠빌
서울특별시 금천구 독산동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 2,500만원 7억 7,500만원 ~ 8억 5,000만원 | 3,213만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,213만원, 지역 중위 2,433만원 대비 32% 높음
실거래가 대비 기대가격 47% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.4% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,213만원으로 금천구 중위 평단가 2,433만원보다 약 32% 높습니다. 연식 보정 기대가격이 5억 6,221만원인데 실제 실거래가는 8억 2,500만원으로 약 2억 6,279만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나와 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 -0.4%로 약세인 점도 가격 부담을 시사합니다. 다만 대표 시세가 중개거래 11건을 바탕으로 한 것이므로 시장가를 일부 반영한 수치로 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 84.8768㎡26평 | 8층 | 8억 2,500만원 |
| 26.08.29 | 84.8768㎡26평 | 22층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.14 | 84.8768㎡26평 | 4층 | 8억 4,500만원 |
| 26.08.13 | 84.8768㎡26평 | 1층 | 7억 7,500만원 |
| 26.07.31 | 84.8768㎡26평 | 11층 | 8억 4,000만원 |
| 26.07.13 | 84.8768㎡26평 | 9층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.02 | 84.8768㎡26평 | 16층 | 8억 4,500만원 |
| 26.05.30 | 84.8768㎡26평 | 22층 | 7억 9,500만원 |
| 26.05.22 | 84.8768㎡26평 | 14층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.15 | 84.8768㎡26평 | 13층 | 8억 3,000만원 |
| 26.05.02 | 84.8768㎡26평 | 9층 | 8억 1,700만원 |
금천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 76개 단지 중 65위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시흥베르빌 2004년 준공 | 7억 8,000만원 | 3,177만원 | 0 |
| 이랜드해가든 2008년 준공 | 8억 4,500만원 | 3,289만원 | 0 |
| 예전이룸(965-1) 2003년 준공 | 5억 2,500만원 | 2,812만원 | 0 |
| 신도브래뉴 2002년 준공 | 6억원 | 3,571만원 | 0 |
자주 묻는 질문
독산동중앙하이츠빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
독산동중앙하이츠빌의 최근 매매 실거래가는 8억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
독산동중앙하이츠빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 6,221만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
독산동중앙하이츠빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 3,213만원입니다.
독산동중앙하이츠빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
독산동중앙하이츠빌은 금천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금천구 76개 단지 중 65위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
독산동중앙하이츠빌은 몇 년에 준공됐나요?
독산동중앙하이츠빌은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.