독산동중앙하이츠빌
서울특별시 금천구 독산동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 3,000만원 7억 7,500만원 ~ 8억 7,500만원 | 3,233만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,233만원, 지역 중위 2,426만원 대비 33% 높음
실거래가 대비 기대가격 48% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.6% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 아파트의 최근 거래가는 8억 3,000만원으로 지역 중위 평단가(2,426만원)보다 약 33% 높은 수준입니다. 또한 준공 2004년을 감안한 연식 보정 기대가격(5억 6,059만원)과 비교하면 약 2억 7,000만원가량 비싸게 거래된 셈이라, 저평가 스코어가 0점으로 산출되어 강한 고평가 구간으로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 1.6% 하락했고 거래는 11건 모두 중개거래로 실제 시장 수요가 있었던 점은 참고할 만합니다. 다만 이 수치는 특정 시점의 거래와 단순 비교 모델에 기반한 것으로, 실제 가격은 시장 상황에 따라 달라질 수 있는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 84.8768㎡26평 | 22층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.14 | 84.8768㎡26평 | 4층 | 8억 4,500만원 |
| 26.08.13 | 84.8768㎡26평 | 1층 | 7억 7,500만원 |
| 26.07.31 | 84.8768㎡26평 | 11층 | 8억 4,000만원 |
| 26.07.13 | 84.8768㎡26평 | 9층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.02 | 84.8768㎡26평 | 16층 | 8억 4,500만원 |
| 26.05.30 | 84.8768㎡26평 | 22층 | 7억 9,500만원 |
| 26.05.22 | 84.8768㎡26평 | 14층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.15 | 84.8768㎡26평 | 13층 | 8억 3,000만원 |
| 26.05.02 | 84.8768㎡26평 | 9층 | 8억 1,700만원 |
| 26.04.15 | 84.8768㎡26평 | 18층 | 8억 7,500만원 |
금천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 79개 단지 중 67위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
독산동중앙하이츠빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
독산동중앙하이츠빌의 최근 매매 실거래가는 8억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
독산동중앙하이츠빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 6,059만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
독산동중앙하이츠빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 3,233만원입니다.
독산동중앙하이츠빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
독산동중앙하이츠빌은 금천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금천구 79개 단지 중 67위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
독산동중앙하이츠빌은 몇 년에 준공됐나요?
독산동중앙하이츠빌은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.