예전이룸(965-1)
서울특별시 금천구 독산동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 62㎡19평 | 5억 2,500만원 | 2,812만원 | 1건 |
| 69㎡21평 | 5억 7,500만원 | 2,763만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,812만원, 지역 중위 2,433만원 대비 16% 높음
실거래가 대비 기대가격 28% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.8% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 2,812만원으로 금천구 중위 평단가 2,433만원보다 약 15.6% 높습니다. 연식 보정 기대가격 4억 876만원과 실제 실거래가 5억 2,500만원의 차이도 약 1억 1,624만원으로, 수치상 기대가격보다 상당히 높게 거래된 셈입니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어 고평가 쪽으로 해석되며, 최근 3개월 추세가 +1.8%이고 거래가 2건뿐이라는 점은 가격 흐름을 단정하기에 표본이 적다는 점을 보여줍니다. 다만 대표 거래가 중개거래 2건으로 제시되어 있어 직거래로 인한 왜곡 가능성은 낮아 보입니다. 이 해석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 61.711㎡19평 | 5층 | 5억 2,500만원 |
| 26.07.08 | 68.804㎡21평 | 3층 | 5억 7,500만원 |
금천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 76개 단지 중 52위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
예전이룸(965-1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예전이룸(965-1)의 최근 매매 실거래가는 5억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예전이룸(965-1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 876만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
예전이룸(965-1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
62㎡(19평) 5억 2,500만원, 69㎡(21평) 5억 7,500만원 입니다. 평단가는 약 2,812만원입니다.
예전이룸(965-1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예전이룸(965-1)은 금천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금천구 76개 단지 중 52위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예전이룸(965-1)은 몇 년에 준공됐나요?
예전이룸(965-1)은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.