우방
서울특별시 금천구 시흥동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 8,000만원 3억 9,800만원 ~ 5억 1,000만원 | 2,649만원 | 13건 |
| 85㎡26평 | 6억 6,000만원 5억 5,500만원 ~ 6억 7,000만원 | 2,572만원 | 6건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 7억 7,500만원 6억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원 | 2,230만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,230만원, 지역 중위 2,426만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.1% 상승
최근 실거래 24건 (중개 23건 · 직거래 1건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 24건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
우방 단지는 평단가 2,230만원으로 금천구 시흥동 지역 중위 평단가 2,426만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정을 반영한 기대가격 7억 5,882만원과 비교하면 실제 거래가는 7억 7,500만원으로 약 1,618만원 높아, 단순 평단가만 보면 싸 보여도 연식 대비로는 비싼 편입니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 들어가며, 최근 3개월 시세가 5.1% 올랐고 거래도 24건(중개 23건)으로 어느 정도 이뤄지고 있어 극단적 저평가나 고평가로 보기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 24건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 59.91㎡18평 | 22층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.22 | 114.89㎡35평 | 18층 | 7억 7,500만원 |
| 26.08.16 | 84.84㎡26평 | 19층 | 6억 6,000만원 |
| 26.08.08 | 59.91㎡18평 | 11층 | 5억 1,000만원 |
| 26.07.31 | 59.91㎡18평 | 9층 | 4억 9,400만원 |
| 26.07.25 | 59.91㎡18평 | 1층 | 4억 4,000만원 |
| 26.07.25 | 84.84㎡26평 | 14층 | 6억 7,000만원 |
| 26.07.23 | 114.89㎡35평 | 19층 | 6억 5,000만원 |
| 26.07.02 | 59.91㎡18평 | 9층 | 4억 6,000만원 |
| 26.06.20 | 59.91㎡18평 | 3층 | 4억 7,200만원 |
| 26.06.20 | 59.91㎡18평 | 8층 | 4억 9,400만원 |
| 26.06.15 | 114.89㎡35평 | 8층 | 7억 2,000만원 |
| 26.06.12 | 114.89㎡35평 | 15층 | 6억 8,500만원 |
| 26.05.20 | 114.89㎡35평 | 15층 | 6억 8,500만원 |
| 26.05.17 | 84.84㎡26평 | 20층 | 5억 5,500만원 |
| 26.05.07 | 84.84㎡26평 | 13층 | 6억 1,500만원 |
| 26.05.07 | 84.84㎡26평직거래 | 8층 | 5억 6,060만원 |
| 26.05.04 | 59.91㎡18평 | 12층 | 4억 2,000만원 |
| 26.04.26 | 59.91㎡18평 | 13층 | 4억 5,500만원 |
| 26.04.25 | 59.91㎡18평 | 21층 | 4억 6,800만원 |
금천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 79개 단지 중 37위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방의 최근 매매 실거래가는 7억 7,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 5,882만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 8,000만원, 85㎡(26평) 6억 6,000만원, 115㎡(35평) 7억 7,500만원 입니다. 평단가는 약 2,230만원입니다.
우방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 24건입니다 (그중 중개거래 23건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방은 금천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금천구 79개 단지 중 37위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방은 몇 년에 준공됐나요?
우방은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.