방신서광
서울특별시 강서구 방화동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 7억 1,000만원 6억 2,000만원 ~ 7억 1,500만원 | 2,782만원 | 3건 |
| 101㎡31평 | 7억 3,000만원 | 2,398만원 | 1건 |
| 113㎡34평 | 8억 4,000만원 | 2,450만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,782만원, 지역 중위 3,332만원 대비 17% 낮음
실거래가 대비 기대가격 7% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방신서광은 평단가가 2,782만원으로 강서구 지역 중위 평단가 3,332만원보다 낮고, 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격 7억 6,546만원과 최근 실거래가 7억 1,000만원 사이에 약 5,546만원의 차이가 있어 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%로 보합이고 거래건수도 5건에 그쳐, 이 가격 차이가 곧바로 시세 상승으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래이므로 직거래나 특수한 권리관계로 인한 왜곡 가능성은 낮은 편입니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.08 | 113.3376㎡34평 | 9층 | 8억 4,000만원 |
| 26.08.08 | 84.3819㎡26평 | 3층 | 7억 1,000만원 |
| 26.08.05 | 84.3819㎡26평 | 2층 | 7억 1,500만원 |
| 26.07.28 | 84.3819㎡26평 | 1층 | 6억 2,000만원 |
| 26.06.19 | 100.6502㎡30평 | 2층 | 7억 3,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 351개 단지 중 96위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
방신서광 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방신서광의 최근 매매 실거래가는 7억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방신서광은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 64점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 6,546만원으로, 현재 실거래가가 약 5,546만원 낮습니다.
방신서광 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 7억 1,000만원, 101㎡(31평) 7억 3,000만원, 113㎡(34평) 8억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 2,782만원입니다.
방신서광 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방신서광은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 351개 단지 중 96위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방신서광은 몇 년에 준공됐나요?
방신서광은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.