마곡우촌아파트
서울특별시 강서구 방화동 · 2022년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 28㎡8평 | 4억 2,000만원 | 4,952만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,952만원, 지역 중위 3,332만원 대비 49% 높음
실거래가 대비 기대가격 29% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
2022년 준공, 약 4년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래는 직거래로 확인되어, 해당 4억 2,000만원이 일반적인 시세보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 특수한 조건이 붙을 수 있어, 이 가격을 그대로 저평가의 근거로 삼기는 어렵습니다. 다만 수치상으로는 평단가가 지역 중위값(3,332만원)보다 약 49% 높고, 연식 보정 기대가격(3억 2,502만원)보다도 9,498만원 비싸며 저평가 스코어가 0점으로 나타나 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월 시세 변동이 없고 거래가 1건뿐인 점을 고려하면, 현재 가격은 시장 검증이 부족한 상태로 보입니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.05 | 28.04㎡8평직거래 | 12층 | 4억 2,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 351개 단지 중 148위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 마곡센트레빌 2021년 준공 | 11억 5,000만원 | 4,839만원 | 0 |
| 등촌파밀리에더클래식201동 2020년 준공 | 7억 1,000만원 | 4,836만원 | 0 |
| 신마곡벽산블루밍 2020년 준공 | 8억 7,500만원 | 4,827만원 | 0 |
| 지엠벨리 2019년 준공 | 3억 9,500만원 | 5,099만원 | 0 |
자주 묻는 질문
마곡우촌아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
마곡우촌아파트의 최근 매매 실거래가는 4억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
마곡우촌아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,502만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
마곡우촌아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
28㎡(8평) 4억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 4,952만원입니다.
마곡우촌아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
마곡우촌아파트은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 351개 단지 중 148위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
마곡우촌아파트은 몇 년에 준공됐나요?
마곡우촌아파트은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.