중앙하이츠
서울특별시 양천구 신정동 · 2010년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 105㎡32평 | 13억 1,000만원 13억원 ~ 13억 1,000만원 | 4,139만원 | 2건 |
| 135㎡41평 | 14억원 | 3,429만원 | 1건 |
| 144㎡44평 | 12억원 | 2,748만원 | 1건 직거래 포함 |
| 162㎡49평 | 14억 5,000만원 | 2,952만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,952만원, 지역 중위 3,409만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 13% 여유(저렴)
최근 3개월 -13% 하락
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
2010년 준공, 약 16년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
중앙하이츠의 평단가는 2,952만원으로, 양천구 신정동 지역 중위 평단가 3,409만원보다 약 13% 낮습니다. 준공연도 2010년을 반영한 연식 보정 기대가격 16억 7,429만원과 비교하면 실제 실거래가는 14억 5,000만원으로 약 2억 2,429만원 낮게 형성되어 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -13%로 하락 중이고 거래건수도 5건에 그쳐, 이 저평가가 일시적 조정인지 구조적 요인인지는 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 162.36㎡49평 | 12층 | 14억 5,000만원 |
| 26.08.21 | 144.38㎡44평직거래 | 6층 | 12억원 |
| 26.07.26 | 104.62㎡32평 | 2층 | 13억 1,000만원 |
| 26.07.12 | 134.98㎡41평 | 8층 | 14억원 |
| 26.06.07 | 104.62㎡32평 | 4층 | 13억원 |
양천구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 244개 단지 중 26위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 수명산SKVIEW 2009년 준공 | 10억 3,500만원 | 2,828만원 | 84 |
| 동원데자뷰 2012년 준공 | 7억 8,000만원 | 3,036만원 | 72 |
| 동도센트리움 2007년 준공 | 6억 2,800만원 | 3,001만원 | 74 |
| 장수마을2단지동원데쟈뷰 2007년 준공 | 7억 3,700만원 | 2,900만원 | 80 |
자주 묻는 질문
중앙하이츠 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
중앙하이츠의 최근 매매 실거래가는 14억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
중앙하이츠은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 77점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 16억 7,429만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 2,429만원 낮습니다.
중앙하이츠 평형별 시세는 어떻게 되나요?
105㎡(32평) 13억 1,000만원, 135㎡(41평) 14억원, 144㎡(44평) 12억원, 162㎡(49평) 14억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 2,952만원입니다.
중앙하이츠 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
중앙하이츠은 양천구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양천구 244개 단지 중 26위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
중앙하이츠은 몇 년에 준공됐나요?
중앙하이츠은 2010년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.