효민아크로뷰

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어드릴 점은, 대표 시세로 쓰인 거래가 ‘직거래’라는 점입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 시장과 다를 수 있어, 이 6억 8,800만원이 일반적인 시세보다 낮게 혹은 높게 형성됐을 가능성이 있습니다. 따라서 이 가격을 그대로 저평가의 근거로 보기는 어렵습니다. 수치만 보면 이 아파트의 평단가는 4,765만원으로, 지역 중위 평단가 3,087만원보다 약 54% 높습니다. 또한 2024년 준공된 신축이라는 점을 감안해 연식 보정을 한 기대가격이 5억 1,257만원인데, 실제 거래가는 이보다 1억 7,543만원이나 비쌉니다. 이는 신축 프리미엄을 훨씬 넘어서는 수준으로, 저평가 스코어가 0/100으로 강한 고평가로 평가되는 이유입니다. 최근 3개월 시세 추세는 0%로 움직임이 없고, 거래 7건이 모두 직거래라는 점은 시장에서 검증된 가격 형성이 부족하다는 신호로 볼 수 있습니다. 따라서 현재 가격은 시장 평균이나 연식 대비 크게 높은 수준이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 이해하시길 권합니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

은평구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 257개 단지 중 127위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.