우방
서울특별시 성북구 정릉동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 7,500만원 4억 6,700만원 ~ 4억 7,500만원 | 2,620만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 5억원 | 1,946만원 | 1건 |
| 114㎡34평 | 7억 7,700만원 | 2,253만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,620만원, 지역 중위 3,815만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 24% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.7% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,620만원으로 성북구 중위 평단가 3,815만원보다 약 31% 낮고, 연식 보정 기대가격 6억 2,256만원과 비교하면 실거래가가 약 1억 4,756만원 낮아 저평가 스코어 97점으로 산출되었습니다. 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래 6건에 기반하고 있어 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 괴리될 가능성은 낮아 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.7%로 완만한 수준이어서, 이 가격 갭이 단기간에 빠르게 해소될지는 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 59.94㎡18평 | 1층 | 4억 7,500만원 |
| 26.08.26 | 114.03㎡34평 | 13층 | 7억 7,700만원 |
| 26.06.13 | 59.94㎡18평 | 12층 | 4억 6,700만원 |
| 26.06.04 | 59.94㎡18평 | 15층 | 4억 6,800만원 |
| 26.05.29 | 59.94㎡18평 | 12층 | 4억 6,700만원 |
| 26.05.08 | 84.92㎡26평 | 12층 | 5억원 |
성북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 149개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 길음뉴타운경남아너스빌 1999년 준공 | 6억 5,000만원 | 2,532만원 | 100 |
| 선경(127) 1998년 준공 | 4억 8,000만원 | 2,682만원 | 94 |
| 길음뉴타운데시앙 1999년 준공 | 8억 4,500만원 | 2,430만원 | 100 |
| 돈암동 풍림아파트 101~105동 1999년 준공 | 9억 8,000만원 | 2,832만원 | 85 |
자주 묻는 질문
우방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방의 최근 매매 실거래가는 4억 7,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 97점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 2,256만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 4,756만원 낮습니다.
우방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 7,500만원, 85㎡(26평) 5억원, 114㎡(34평) 7억 7,700만원 입니다. 평단가는 약 2,620만원입니다.
우방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방은 성북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성북구 149개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방은 몇 년에 준공됐나요?
우방은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.