변산송림
전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14평 | 6,850만원 6,300만원 ~ 6,850만원 | 493만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 493만원, 지역 중위 528만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 제시된 6,850만원은 시장에서 실제 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 다만 평단가 493만원이 지역 중위 평단가 528만원보다 낮지만, 준공 2000년 노후도를 감안한 연식 보정 기대가격 6,606만원보다는 244만원 높은 수준입니다. 최근 3개월 시세 변동이 없고 거래건수가 2건에 불과해 유동성이 낮은 상황에서, 현재 가격은 기대가격 대비 다소 높아 고평가 스코어 43점을 받았습니다. 이는 단순히 저렴해 보이는 평단가와 달리, 연식을 고려하면 시세가 이미 적정선을 소폭 넘어선 것으로 해석됩니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.05.26 | 45.954㎡14평직거래 | 11층 | 6,300만원 |
| 26.04.11 | 45.954㎡14평 | 3층 | 6,850만원 |
부안군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 20개 단지 중 10위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
변산송림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
변산송림의 최근 매매 실거래가는 6,850만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
변산송림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 43점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,606만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
변산송림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
46㎡(14평) 6,850만원 입니다. 평단가는 약 493만원입니다.
변산송림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
변산송림은 부안군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부안군 20개 단지 중 10위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
변산송림은 몇 년에 준공됐나요?
변산송림은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.