도사곡주공1
강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 · 1984년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14평 | 4,000만원 2,500만원 ~ 4,000만원 | 288만원 | 6건 직거래 포함 |
| 53㎡16평 | 3,800만원 | 238만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 288만원, 지역 중위 367만원 대비 22% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.2% 하락
최근 실거래 7건 (중개 0건 · 직거래 7건)
1984년 준공, 약 42년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치에서 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이므로, 이 4,000만원은 일반 중개시장에서 형성된 시장가가 아닐 가능성을 먼저 감안하셔야 합니다. 그럼에도 수치만 보면 이 단지의 평단가는 288만원으로 지역 중위 평단가 367만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 4,327만원과 비교해도 약 327만원 낮아 저평가 스코어 65점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -0.2%로 약세이고 최근 거래 7건 중 중개거래가 0건이라는 점은, 이 가격대가 실제 시장 수요와 무관한 특수한 거래 조건을 반영했을 수 있음을 시사합니다. 따라서 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 보시는 것이 적절합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 45.85㎡14평직거래 | 2층 | 4,000만원 |
| 26.09.28 | 45.72㎡14평직거래 | 2층 | 2,500만원 |
| 26.09.16 | 45.72㎡14평직거래 | 4층 | 2,850만원 |
| 26.07.06 | 52.73㎡16평직거래 | 4층 | 3,800만원 |
| 26.06.26 | 45.85㎡14평직거래 | 4층 | 2,800만원 |
| 26.06.23 | 45.72㎡14평직거래 | 2층 | 3,400만원 |
| 26.06.01 | 45.85㎡14평직거래 | 3층 | 3,000만원 |
정선군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 21개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
도사곡주공1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
도사곡주공1의 최근 매매 실거래가는 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
도사곡주공1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 65점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4,327만원으로, 현재 실거래가가 약 327만원 낮습니다.
도사곡주공1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
46㎡(14평) 4,000만원, 53㎡(16평) 3,800만원 입니다. 평단가는 약 288만원입니다.
도사곡주공1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
도사곡주공1은 정선군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 정선군 21개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
도사곡주공1은 몇 년에 준공됐나요?
도사곡주공1은 1984년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.