시영
경상남도 김해시 구산동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 8,550만원 7,800만원 ~ 9,500만원 | 567만원 | 7건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 9,850만원 9,850만원 ~ 1억 200만원 | 545만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 567만원, 지역 중위 674만원 대비 16% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.5% 하락
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 제시된 8,550만원은 시장에서 실제 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 이 가격은 연식(1994년 준공)을 고려한 기대가격 8,644만원보다 약 94만원 낮지만, 그 차이가 1% 내외로 매우 작아 사실상 적정 수준에 거래되고 있습니다. 또한 지역 중위 평단가(674만원)보다 이 아파트의 평단가(567만원)가 낮은 것은 30년 이상 된 노후 단지라는 특성이 반영된 결과로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세가 1.5% 하락했고 거래량이 10건으로 활발한 편은 아니므로, 추가 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 49.88㎡15평 | 11층 | 8,550만원 |
| 26.08.24 | 59.76㎡18평 | 5층 | 9,850만원 |
| 26.08.24 | 59.76㎡18평직거래 | 2층 | 1억원 |
| 26.07.29 | 49.88㎡15평 | 6층 | 7,870만원 |
| 26.07.20 | 49.88㎡15평 | 3층 | 9,200만원 |
| 26.07.16 | 49.88㎡15평 | 4층 | 8,650만원 |
| 26.06.29 | 59.76㎡18평 | 7층 | 1억 200만원 |
| 26.06.26 | 49.88㎡15평 | 7층 | 8,800만원 |
| 26.04.27 | 49.88㎡15평 | 3층 | 7,800만원 |
| 26.04.16 | 49.88㎡15평직거래 | 4층 | 9,500만원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 108위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
시영 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시영의 최근 매매 실거래가는 8,550만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시영은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 52점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,644만원으로, 현재 실거래가가 약 94만원 낮습니다.
시영 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 8,550만원, 60㎡(18평) 9,850만원 입니다. 평단가는 약 567만원입니다.
시영 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시영은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 289개 단지 중 108위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시영은 몇 년에 준공됐나요?
시영은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.