광남백조
경상남도 김해시 구산동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 600만원 1억 500만원 ~ 1억 600만원 | 583만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 583만원, 지역 중위 674만원 대비 14% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1% 상승
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
광남백조 아파트는 1995년 준공된 노후 단지로, 최근 매매 실거래가 1억 600만원, 평단가 583만원입니다. 이는 지역 중위 평단가 674만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 412만원과 비교해 약 188만원 비싼 수준으로, 저평가 스코어 46/100으로 시장에서 적정가로 평가됩니다. 최근 3개월 시세는 1% 상승했고, 거래는 2건 중 1건만 중개거래라 거래량이 많지 않아 가격 신뢰도는 제한적입니다. 대표 시세가 중개거래 기반이므로 현재 가격이 시장의 일반적 흐름을 반영한다고 보기는 어렵고, 노후 단지 특성상 추가 상승 동력은 크지 않아 보입니다. 이 수치만으로는 단지가 크게 저평가됐다고 보기 어렵고, 오히려 기대가격 대비 소폭 높은 수준에서 거래되고 있습니다. 다만 이는 주어진 수치 기반의 참고용 추정치로, 실제 투자 판단의 근거로 삼기보다는 시장 흐름을 이해하는 보조 자료로 활용하시길 권합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 60.08㎡18평 | 3층 | 1억 600만원 |
| 26.05.29 | 60.08㎡18평직거래 | 3층 | 1억 500만원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 125위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
광남백조 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
광남백조의 최근 매매 실거래가는 1억 600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
광남백조은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 412만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
광남백조 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 600만원 입니다. 평단가는 약 583만원입니다.
광남백조 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
광남백조은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 289개 단지 중 125위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
광남백조은 몇 년에 준공됐나요?
광남백조은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.