덕산베스트타운
경상남도 김해시 외동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 3,600만원 1억 2,300만원 ~ 1억 7,000만원 | 750만원 | 13건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 750만원, 지역 중위 674만원 대비 11% 높음
실거래가 대비 기대가격 24% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.8% 하락
최근 실거래 13건 (중개 12건 · 직거래 1건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
덕산베스트타운은 평단가가 750만원으로 김해시 지역 중위 평단가 674만원보다 높고, 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 1억 1,002만원과 비교해도 실제 거래가가 2,598만원 더 높습니다. 즉 이 단지는 연식 대비 시세가 이미 높게 형성되어 있어 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 해석됩니다. 최근 3개월 시세가 -2.8%로 약세이고 거래도 13건(대부분 중개거래) 있었던 점을 보면, 가격이 조정 국면에 있을 가능성을 시사합니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 59.958㎡18평 | 13층 | 1억 3,600만원 |
| 26.09.03 | 59.958㎡18평 | 15층 | 1억 3,000만원 |
| 26.07.07 | 59.958㎡18평 | 8층 | 1억 3,800만원 |
| 26.06.04 | 59.82㎡18평직거래 | 6층 | 1억 5,200만원 |
| 26.05.28 | 59.958㎡18평 | 3층 | 1억 2,900만원 |
| 26.05.15 | 59.958㎡18평 | 13층 | 1억 4,500만원 |
| 26.05.12 | 59.958㎡18평 | 13층 | 1억 3,100만원 |
| 26.05.04 | 59.82㎡18평 | 13층 | 1억 2,500만원 |
| 26.04.30 | 59.958㎡18평 | 6층 | 1억 6,100만원 |
| 26.04.27 | 59.958㎡18평 | 4층 | 1억 2,300만원 |
| 26.04.18 | 59.82㎡18평 | 3층 | 1억 2,500만원 |
| 26.04.09 | 59.958㎡18평 | 1층 | 1억 2,400만원 |
| 26.04.01 | 59.958㎡18평 | 9층 | 1억 7,000만원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 235위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
덕산베스트타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
덕산베스트타운의 최근 매매 실거래가는 1억 3,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
덕산베스트타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 3점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,002만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
덕산베스트타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 3,600만원 입니다. 평단가는 약 750만원입니다.
덕산베스트타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
덕산베스트타운은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 289개 단지 중 235위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
덕산베스트타운은 몇 년에 준공됐나요?
덕산베스트타운은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.