옥성그린
경상남도 사천시 사천읍 구암리 · 1998년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4,500만원 4,500만원 ~ 5,500만원 | 249만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 249만원, 지역 중위 482만원 대비 48% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 -18.2% 하락
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1998년 준공, 약 28년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은, 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래라는 것입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 급매나 특수한 사정이 반영될 수 있어, 4,500만원이라는 가격이 일반적인 시장가보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 따라서 이 가격만으로 저평가를 판단하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로는 평단가가 지역 중위 평단가(482만원)의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격(7,830만원)과 비교해도 3,330만원 정도 낮아 강한 저평가로 계산됩니다. 하지만 최근 3개월 시세가 18.2% 하락했고, 최근 거래 2건 모두 중개거래가 아닌 점을 고려하면 가격 하락 추세가 아직 끝나지 않았을 수 있습니다. 이 수치들은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 거래에서는 직거래 특성과 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 59.67㎡18평직거래 | 11층 | 4,500만원 |
| 26.05.11 | 59.67㎡18평직거래 | 7층 | 5,500만원 |
사천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 98개 단지 중 40위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송림프라자 1994년 준공 | 4,700만원 | 260만원 | 100 |
| 현대동림 1992년 준공 | 4,000만원 | 234만원 | 100 |
| 비룡각산타운(101,102동) 1993년 준공 | 4,800만원 | 271만원 | 100 |
| 서성파라토피아 1991년 준공 | 6,000만원 | 262만원 | 100 |
자주 묻는 질문
옥성그린 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
옥성그린의 최근 매매 실거래가는 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
옥성그린은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,830만원으로, 현재 실거래가가 약 3,330만원 낮습니다.
옥성그린 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4,500만원 입니다. 평단가는 약 249만원입니다.
옥성그린 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
옥성그린은 사천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사천시 98개 단지 중 40위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
옥성그린은 몇 년에 준공됐나요?
옥성그린은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.