세인
경상남도 통영시 도남동 · 1988년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 4,300만원 | 285만원 | 1건 |
| 54㎡16평 | 3,000만원 | 184만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 285만원, 지역 중위 552만원 대비 48% 낮음
실거래가 대비 기대가격 39% 여유(저렴)
최근 3개월 -35.2% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 제시된 4,300만원은 실제 시장에서 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 다만 준공 1988년 노후 단지이고, 최근 3개월 시세가 35% 이상 급락한 상태에서 거래 건수가 2건에 불과해, 이 가격이 충분한 거래량으로 검증된 시장가라고 단정하기는 어렵습니다. 수치상으로는 지역 중위 평단가(552만원) 대비 이 단지 평단가(285만원)가 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격(7,090만원)과 비교해도 2,790만원가량 낮아 저평가 스코어가 100점으로 계산됩니다. 그러나 이는 단순 산술적 비교일 뿐, 노후 단지의 실제 수요와 거래 가능성을 반영한 것은 아닙니다. 급격한 가격 하락과 적은 거래량은 매수자가 없는 시장 상황을 의미할 수 있어, 저평가가 아니라 거래 자체가 어려운 상태일 가능성도 있습니다. 따라서 현재 가격이 저렴해 보이지만, 향후 추가 하락이나 거래 부진이 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.16 | 53.82㎡16평직거래 | 4층 | 3,000만원 |
| 26.05.04 | 49.95㎡15평 | 1층 | 4,300만원 |
통영시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 114개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
세인 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
세인의 최근 매매 실거래가는 4,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
세인은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,090만원으로, 현재 실거래가가 약 2,790만원 낮습니다.
세인 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 4,300만원, 54㎡(16평) 3,000만원 입니다. 평단가는 약 285만원입니다.
세인 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
세인은 통영시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 통영시 114개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
세인은 몇 년에 준공됐나요?
세인은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.