예다인
경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6,650만원 6,500만원 ~ 8,000만원 | 368만원 | 12건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 368만원, 지역 중위 679만원 대비 46% 낮음
실거래가 대비 기대가격 46% 여유(저렴)
최근 3개월 +1% 상승
최근 실거래 12건 (중개 8건 · 직거래 4건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
예다인은 평단가가 368만원으로, 지역 중위 평단가 679만원의 절반 수준에 불과합니다. 연식 보정 기대가격 1억 2,269만원과 비교하면 약 5,619만원 낮게 거래되고 있어, 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1%로 거의 변동이 없고, 저평가 스코어 100점은 단기간에 해소되기 어려운 구조적 요인일 수 있으므로 가격 회복 시점을 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 59.7325㎡18평 | 15층 | 6,650만원 |
| 26.08.31 | 59.7325㎡18평 | 5층 | 6,500만원 |
| 26.08.10 | 59.7325㎡18평직거래 | 12층 | 8,000만원 |
| 26.06.22 | 59.7325㎡18평 | 9층 | 6,800만원 |
| 26.06.02 | 59.7325㎡18평 | 9층 | 6,500만원 |
| 26.06.02 | 59.7325㎡18평 | 7층 | 6,680만원 |
| 26.05.28 | 59.7325㎡18평직거래 | 1층 | 6,500만원 |
| 26.04.29 | 59.7325㎡18평직거래 | 13층 | 7,200만원 |
| 26.04.29 | 59.7325㎡18평 | 8층 | 6,650만원 |
| 26.04.08 | 59.7325㎡18평직거래 | 12층 | 8,000만원 |
| 26.04.04 | 59.7325㎡18평 | 13층 | 7,200만원 |
| 26.04.03 | 59.7325㎡18평 | 11층 | 6,600만원 |
경산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 147개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경산4차삼주봉황타운 1998년 준공 | 6,800만원 | 377만원 | 100 |
| 자인힐포레2 2016년 준공 | 9,000만원 | 411만원 | 100 |
| 창신무학타운 1996년 준공 | 6,700만원 | 370만원 | 100 |
| 경산3차삼주봉황타운 1997년 준공 | 6,850만원 | 380만원 | 100 |
자주 묻는 질문
예다인 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예다인의 최근 매매 실거래가는 6,650만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예다인은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,269만원으로, 현재 실거래가가 약 5,619만원 낮습니다.
예다인 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6,650만원 입니다. 평단가는 약 368만원입니다.
예다인 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예다인은 경산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 경산시 147개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예다인은 몇 년에 준공됐나요?
예다인은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.