개나리2,3동
경상북도 영주시 휴천동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 53㎡16평 | 3,800만원 | 236만원 | 1건 |
| 80㎡24평 | 6,800만원 | 281만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 236만원, 지역 중위 531만원 대비 56% 낮음
실거래가 대비 기대가격 48% 여유(저렴)
최근 3개월 -16.2% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 3,800만원으로, 평단가가 236만원에 불과해 지역 중위 평단가(531만원)의 절반에도 미치지 못합니다. 준공연도(1990년)를 감안해 산출한 연식 보정 기대가격(7,274만원)과 비교하면 약 3,474만원가량 낮아 강한 저평가로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 16.2% 하락했고 거래 건수가 2건에 불과해 시장 자체가 매우 한산한 상황입니다. 이 수치만으로는 저평가로 보이지만, 거래가 적은 지역 특성상 소수 거래가 가격을 왜곡할 수 있으므로 신중히 접근하실 필요가 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.12 | 53.28㎡16평 | 4층 | 3,800만원 |
| 26.04.17 | 79.92㎡24평 | 5층 | 6,800만원 |
영주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 60개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 가든하이츠(가,나동) 1991년 준공 | 4,500만원 | 230만원 | 100 |
| 영남동산 1995년 준공 | 6,000만원 | 240만원 | 100 |
| 개나리7,8동 1991년 준공 | 5,700만원 | 261만원 | 100 |
| 한솔맨션 1994년 준공 | 4,500만원 | 257만원 | 100 |
자주 묻는 질문
개나리2,3동 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
개나리2,3동의 최근 매매 실거래가는 3,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
개나리2,3동은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,274만원으로, 현재 실거래가가 약 3,474만원 낮습니다.
개나리2,3동 평형별 시세는 어떻게 되나요?
53㎡(16평) 3,800만원, 80㎡(24평) 6,800만원 입니다. 평단가는 약 236만원입니다.
개나리2,3동 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
개나리2,3동은 영주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영주시 60개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
개나리2,3동은 몇 년에 준공됐나요?
개나리2,3동은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.