두산그린맨션(20-1)
경상북도 구미시 남통동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 7,750만원 6,800만원 ~ 8,300만원 | 428만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 428만원, 지역 중위 449만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 -4.8% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
두산그린맨션(20-1)은 평단가 428만원으로 지역 중위 평단가 449만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1994년을 반영한 연식 보정 기대가격 6,912만원과 비교하면 실제 거래가는 7,750만원으로 약 838만원 높습니다. 즉 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도, 건물 연식을 감안한 적정선보다는 비싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -4.8% 하락 중이고 저평가 스코어도 26/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 이 판단은 제시된 수치만으로 계산한 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.28 | 59.87㎡18평 | 5층 | 7,750만원 |
| 26.07.13 | 59.87㎡18평 | 14층 | 6,800만원 |
| 26.06.24 | 59.87㎡18평 | 10층 | 8,300만원 |
| 26.04.03 | 59.87㎡18평직거래 | 1층 | 8,000만원 |
구미시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 154위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
두산그린맨션(20-1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
두산그린맨션(20-1)의 최근 매매 실거래가는 7,750만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
두산그린맨션(20-1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 26점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,912만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
두산그린맨션(20-1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 7,750만원 입니다. 평단가는 약 428만원입니다.
두산그린맨션(20-1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
두산그린맨션(20-1)은 구미시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구미시 266개 단지 중 154위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
두산그린맨션(20-1)은 몇 년에 준공됐나요?
두산그린맨션(20-1)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.