문성레이크자이
경상북도 구미시 고아읍 문성리 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 4억 5,500만원 3억 8,800만원 ~ 4억 6,200만원 | 2,006만원 | 15건 |
| 85㎡26평 | 5억 2,000만원 4억 6,200만원 ~ 5억 2,000만원 | 2,024만원 | 2건 |
| 102㎡31평 | 5억 8,700만원 5억 5,300만원 ~ 5억 8,700만원 | 1,912만원 | 3건 |
| 115㎡35평 | 6억 9,700만원 6억 8,500만원 ~ 6억 9,700만원 | 2,004만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,006만원, 지역 중위 467만원 대비 330% 높음
실거래가 대비 기대가격 273% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.5% 상승
최근 실거래 23건 (중개 23건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 23건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
문성레이크자이의 평단가는 2,006만원으로, 지역 중위 평단가 467만원의 약 4.3배에 달하며 연식 보정 기대가격 1억 2,183만원과 비교해도 실거래가가 3억 3,317만원 높게 형성되어 있습니다. 이는 준공 2021년의 신축 프리미엄이 상당 부분 반영된 결과로 보이나, 수치상으로는 기대가격 대비 큰 폭의 상회로 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.5% 상승하고 중개거래 23건이 꾸준히 이뤄지고 있어, 단기적으로는 수요가 유지되는 흐름으로 읽힙니다. 본 설명은 제시된 수치에 근거한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 23건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 74.9925㎡23평 | 9층 | 4억 5,500만원 |
| 26.10.15 | 74.9925㎡23평 | 15층 | 4억 5,800만원 |
| 26.10.11 | 74.946㎡23평 | 13층 | 4억 3,000만원 |
| 26.09.30 | 114.9736㎡35평 | 6층 | 6억 9,700만원 |
| 26.08.20 | 114.9736㎡35평 | 5층 | 6억 9,400만원 |
| 26.08.18 | 74.9925㎡23평 | 12층 | 4억 6,200만원 |
| 26.07.28 | 101.5079㎡31평 | 13층 | 5억 8,700만원 |
| 26.07.11 | 74.946㎡23평 | 25층 | 4억 5,400만원 |
| 26.06.27 | 74.946㎡23평 | 21층 | 4억 1,500만원 |
| 26.06.25 | 74.9925㎡23평 | 14층 | 4억 5,300만원 |
| 26.06.13 | 114.9736㎡35평 | 2층 | 6억 8,500만원 |
| 26.06.11 | 84.92㎡26평 | 22층 | 5억 2,000만원 |
| 26.06.11 | 101.5079㎡31평 | 24층 | 5억 8,500만원 |
| 26.06.07 | 74.9925㎡23평 | 29층 | 4억 4,700만원 |
| 26.05.31 | 74.9925㎡23평 | 7층 | 4억 3,600만원 |
| 26.05.31 | 74.9925㎡23평 | 26층 | 4억 1,900만원 |
| 26.05.24 | 74.9925㎡23평 | 28층 | 4억 5,000만원 |
| 26.05.16 | 74.946㎡23평 | 7층 | 3억 9,000만원 |
| 26.05.16 | 84.9897㎡26평 | 12층 | 4억 6,200만원 |
| 26.05.13 | 101.5079㎡31평 | 5층 | 5억 5,300만원 |
구미시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 260개 단지 중 241위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 2023년 준공 | 4억 6,500만원 | 1,809만원 | 0 |
| 구미푸르지오센트럴파크 2024년 준공 | 4억 6,000만원 | 1,791만원 | 0 |
| 구미아이파크더샵 2023년 준공 | 5억 8,300만원 | 2,272만원 | 0 |
| 힐스테이트송정1단지 2020년 준공 | 2억 9,500만원 | 1,626만원 | 0 |
자주 묻는 질문
문성레이크자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
문성레이크자이의 최근 매매 실거래가는 4억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
문성레이크자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,183만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
문성레이크자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 4억 5,500만원, 85㎡(26평) 5억 2,000만원, 102㎡(31평) 5억 8,700만원, 115㎡(35평) 6억 9,700만원 입니다. 평단가는 약 2,006만원입니다.
문성레이크자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 23건입니다 (그중 중개거래 23건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
문성레이크자이은 구미시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구미시 260개 단지 중 241위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
문성레이크자이은 몇 년에 준공됐나요?
문성레이크자이은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.