덕일2
경상북도 김천시 지좌동 · 1988년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 3,300만원 2,030만원 ~ 3,800만원 | 219만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 219만원, 지역 중위 471만원 대비 54% 낮음
실거래가 대비 기대가격 45% 여유(저렴)
최근 3개월 -18.9% 하락
최근 실거래 6건 (중개 4건 · 직거래 2건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 3,300만원으로, 지역 중위 평단가(471만원)와 준공연도를 감안한 기대가격(6,030만원)보다 약 2,730만원 낮게 형성되어 있습니다. 다만 최근 3개월 시세가 18.9% 하락했고, 거래 6건 중 4건만 중개거래인 점을 고려하면 현재 가격이 시장의 일시적 조정을 반영한 것일 수 있습니다. 대표 거래가 중개거래이기는 하나, 1988년 준공된 노후 단지의 특성상 거래 자체가 드물어 시세가 왜곡될 가능성도 있어 단순히 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 49.79㎡15평 | 2층 | 3,300만원 |
| 26.07.16 | 49.79㎡15평직거래 | 5층 | 2,030만원 |
| 26.05.23 | 49.79㎡15평 | 3층 | 3,600만원 |
| 26.05.11 | 49.76㎡15평 | 4층 | 3,800만원 |
| 26.05.04 | 49.79㎡15평직거래 | 2층 | 2,500만원 |
| 26.04.14 | 49.79㎡15평 | 2층 | 3,250만원 |
김천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 79개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
덕일2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
덕일2의 최근 매매 실거래가는 3,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
덕일2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,030만원으로, 현재 실거래가가 약 2,730만원 낮습니다.
덕일2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 3,300만원 입니다. 평단가는 약 219만원입니다.
덕일2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
덕일2은 김천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김천시 79개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
덕일2은 몇 년에 준공됐나요?
덕일2은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.