힐스테이트초곡
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 7,200만원 2억 6,000만원 ~ 2억 8,000만원 | 1,505만원 | 3건 |
| 75㎡23평 | 3억 1,000만원 2억 9,200만원 ~ 3억 3,500만원 | 1,367만원 | 9건 |
| 77㎡23평 | 3억 1,500만원 3억 1,500만원 ~ 3억 2,000만원 | 1,355만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 7,800만원 3억원 ~ 3억 8,600만원 | 1,473만원 | 22건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,473만원, 지역 중위 524만원 대비 181% 높음
실거래가 대비 기대가격 144% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.3% 하락
최근 실거래 36건 (중개 34건 · 직거래 2건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 36건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
힐스테이트초곡은 평단가가 1,473만원으로 지역 중위 평단가 524만원의 약 2.8배 수준이며, 연식 보정 기대가격 1억 5,468만원과 비교하면 실거래가가 2억 2,332만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 2024년 준공된 신축 단지라 연식 보정 기대가격 자체가 낮게 산출됐을 가능성이 있어, 갭만으로 단정하기는 어렵습니다. 최근 3개월 시세 추세는 -1.3%로 약한 하락 흐름이고 거래 36건 중 34건이 중개거래여서 가격이 시장가를 반영한 것으로 보입니다. 저평가 스코어 0/100은 강한 고평가를 시사하지만, 이는 주어진 수치에 한정된 추정이며 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 36건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.10 | 84.856㎡26평 | 20층 | 3억 7,800만원 |
| 26.10.09 | 84.839㎡26평 | 19층 | 3억 7,300만원 |
| 26.10.08 | 74.993㎡23평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 26.10.01 | 84.839㎡26평 | 10층 | 3억 8,000만원 |
| 26.09.23 | 84.856㎡26평 | 2층 | 3억 3,800만원 |
| 26.09.22 | 84.856㎡26평 | 19층 | 3억 4,000만원 |
| 26.09.22 | 74.638㎡23평 | 20층 | 3억 3,500만원 |
| 26.09.21 | 84.839㎡26평 | 14층 | 3억 6,800만원 |
| 26.09.18 | 74.638㎡23평 | 24층 | 3억 3,000만원 |
| 26.09.05 | 74.638㎡23평 | 18층 | 3억 3,000만원 |
| 26.08.27 | 74.638㎡23평 | 19층 | 3억 1,700만원 |
| 26.08.24 | 74.993㎡23평 | 19층 | 3억원 |
| 26.08.24 | 74.638㎡23평 | 21층 | 3억 2,300만원 |
| 26.08.20 | 84.856㎡26평 | 16층 | 3억 8,500만원 |
| 26.08.15 | 76.843㎡23평 | 2층 | 3억 1,500만원 |
| 26.08.13 | 84.839㎡26평직거래 | 21층 | 3억원 |
| 26.08.13 | 84.839㎡26평 | 16층 | 3억 8,500만원 |
| 26.08.07 | 84.856㎡26평직거래 | 8층 | 3억 5,000만원 |
| 26.08.05 | 84.856㎡26평 | 7층 | 3억 5,000만원 |
| 26.08.05 | 84.839㎡26평 | 15층 | 3억 7,800만원 |
포항시 북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 192위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 포항펜타시티한신더휴2단지 2024년 준공 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 0 |
| 포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 2024년 준공 | 3억 6,700만원 | 1,431만원 | 0 |
| 포항펜타시티한신더휴4단지 2024년 준공 | 3억 9,000만원 | 1,518만원 | 0 |
| 포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 2024년 준공 | 3억 6,000만원 | 1,402만원 | 0 |
자주 묻는 질문
힐스테이트초곡 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
힐스테이트초곡의 최근 매매 실거래가는 3억 7,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
힐스테이트초곡은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,468만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
힐스테이트초곡 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 7,200만원, 75㎡(23평) 3억 1,000만원, 77㎡(23평) 3억 1,500만원, 85㎡(26평) 3억 7,800만원 입니다. 평단가는 약 1,473만원입니다.
힐스테이트초곡 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 36건입니다 (그중 중개거래 34건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
힐스테이트초곡은 포항시 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 북구 193개 단지 중 192위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
힐스테이트초곡은 몇 년에 준공됐나요?
힐스테이트초곡은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.