조양타운

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어야 할 점은, 이 2,200만원 거래가 직거래라는 점입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 특수한 사정이 반영될 수 있어, 일반적인 시세보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 따라서 이 가격을 단순히 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로 보면, 이 아파트의 평단가(166만원)는 지역 중위 평단가(397만원)의 절반에도 미치지 못하고, 1987년 준공된 노후 단지임을 감안한 기대가격(4,462만원)과 비교해도 2,262만원가량 낮습니다. 이 때문에 저평가 스코어가 100점으로 산출된 것이지만, 이는 직거래라는 특수성이 반영된 결과일 수 있습니다. 최근 3개월 시세 추세는 0%로 보합세이며, 거래 자체도 3개월간 1건에 불과해 시장의 두터운 수요가 있다고 보기는 어렵습니다. 따라서 이 아파트가 강한 저평가 상태라고 보기보다는, 직거래로 인한 낮은 거래가가 수치상 저평가로 나타난 것으로 이해하는 것이 합리적입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매 시장에서는 거래 방식과 추가적인 조건에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

포항시 남구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 164개 단지 중 50위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.